Zwei Familien. Ein Zuhause.- über 300 m² Wohnfläche mit zwei eigenständigen Wohneinheiten

Lage - Bochum-Wiemelhausen | Stadtleben, Familienalltag und Natur in guter Verbindung

Bochum-Wiemelhausen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Infrastruktur einer lebendigen Großstadt. Wer hier sein neues Zuhause plant, profitiert von einem vielseitigen Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und großzügigen Grünflächen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem etablierten Wohngebiet und den zahlreichen Möglichkeiten, die Bochum als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet.

**Kurze Wege, die den Alltag erleichtern**

Im Stadtteil Wiemelhausen und entlang der Markstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das nahegelegene Uni-Center ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch für Arztbesuche, Besorgungen oder einen spontanen Restaurantbesuch stehen im Bochumer Stadtgebiet zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.

So lässt sich vieles im Alltag unkompliziert organisieren.

**Ein Wohnumfeld, das Familien viele Möglichkeiten bietet**

Für Familien mit Kindern ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein wichtiger Standortvorteil.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wiemelhausen und den angrenzenden Stadtteilen.

Mit der Erich-Kästner-Schule und weiteren Bildungseinrichtungen bietet das Umfeld verschiedene schulische Möglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Auch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum unterstreicht den Charakter des Stadtteils als etablierten Bildungs- und Wohnstandort.

Für Familien bedeutet das: Kinderbetreuung, Schule und Freizeit lassen sich innerhalb eines gut erschlossenen Stadtgebiets miteinander verbinden.

**Grüne Freiräume direkt im Wohnumfeld**

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Grünflächen entlang der Laerheidestraße und das nahegelegene Laerholz schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien.

Ob eine kleine Runde nach Feierabend, gemeinsame Zeit mit den Kindern oder ein längerer Spaziergang am Wochenende - die grünen Bereiche bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Spielplätze, Sportanlagen und weitere Freizeitangebote in Wiemelhausen und den angrenzenden Stadtteilen ergänzen das Angebot.

Auch Tennis, Fitness und Schwimmen lassen sich in Bochum in die persönliche Freizeitgestaltung integrieren.

**Gut angebunden - innerhalb Bochums und darüber hinaus**

Über die Markstraße und das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen in die Bochumer Innenstadt, zur Ruhr-Universität und zu weiteren Stadtteilen.

Bushaltestellen im Umfeld, unter anderem im Bereich Semperstraße, ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Der Bochumer Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Auch das übergeordnete Straßennetz und die Autobahnverbindungen der Region sind erreichbar. Das ist besonders interessant für Menschen, die beruflich zwischen Bochum und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets unterwegs sind.

**Ein Standort für Menschen, die beides möchten**

Bochum-Wiemelhausen eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein eigenes Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und gleichzeitig auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Hier verbinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Mobilität und Freizeit mit grünen Rückzugsräumen.

Eine Wohnlage, die nicht nur für den heutigen Alltag interessant ist, sondern auch langfristig unterschiedliche Lebensphasen begleiten kann.

Zwei Familien, großzügig wohnen - 304 m² mit vier Bädern und Platz fürs Homeoffice

Zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Wohnbereiche und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Das OKAL ZweiRaum 16 verbindet moderne Bauhausarchitektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnkonzept für zwei Haushalte. Auf rund 304,63 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt neun Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer und vier vollwertige Badezimmer.

Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus schafft Raum für unterschiedliche Wohnvorstellungen und persönliche Freiräume.

**Zwei Wohneinheiten - gemeinsam wohnen und unabhängig bleiben**

Das ZweiRaum 16 bietet zwei eigenständige Wohnbereiche mit separaten Eingängen, Küchen und privaten Rückzugsräumen.

Jeder Haushalt kann seinen Alltag unabhängig gestalten und dennoch die Vorteile eines gemeinsamen Hauses genießen.

Die großzügige Architektur ermöglicht dabei ein Wohngefühl, das weit über klassische Zweifamilienhauskonzepte hinausgeht.

**Erdgeschoss - großzügige Wohnbereiche für beide Familien**

Das Erdgeschoss bietet zwei unterschiedlich gestaltete Wohnkonzepte.

In der ersten Wohneinheit bildet der rund 27,64 m² große Wohnbereich einen großzügigen Mittelpunkt. Ein separater Essbereich mit rund 18,88 m² und die Küche mit rund 12,02 m² schaffen viel Platz für das gemeinsame Familienleben.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen Wohnbereich mit rund 16,35 m² und eine besonders großzügige Küche mit rund 20,93 m².

Ein separates Arbeitszimmer mit rund 10,79 m² bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Homeoffice oder persönliche Projekte.

Ein vollwertiges Duschbad und ein zusätzliches WC ergänzen das Erdgeschoss.

Der Hauswirtschaftsraum mit rund 14,72 m² bietet Platz für Haustechnik, Hausarbeit und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

**Obergeschoss - individuelle Rückzugsorte mit besonderem Komfort**

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnbereiche beider Wohneinheiten.

Insgesamt vier Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien und unterschiedliche Lebensphasen.

Die beiden Elternschlafzimmer mit rund 16,35 m² und 13,72 m² schaffen persönliche Rückzugsbereiche. Zwei weitere Schlafzimmer mit rund 13,60 m² und 13,42 m² eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer.

Eine separate Ankleide mit rund 9,23 m² ergänzt das Raumangebot.

Ein weiteres Arbeitszimmer mit rund 13,88 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice oder individuelle Nutzung.

Besonders komfortabel sind die drei Badezimmer im Obergeschoss. Zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss stehen insgesamt vier vollwertige Badezimmer zur Verfügung.

**Zwei Galerien und eine Loggia - besondere Freiräume**

Ein architektonisches Highlight sind die beiden Galeriebereiche mit rund 12,50 m² und 10,75 m².

Sie bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und verleihen den oberen Wohnebenen ein offenes, großzügiges Raumgefühl.

Die rund 9,53 m² große Loggia erweitert das Wohnen um einen geschützten Außenbereich - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

**Moderne Architektur mit viel Platz für persönliche Vorstellungen**

Die klare Bauhausarchitektur mit Flachdach und zwei vollwertigen Wohngeschossen unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Mit Außenmaßen von rund 13,41 × 16,35 m verbindet das ZweiRaum 16 ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung für zwei eigenständige Haushalte.

**Wohnen mit Perspektive in Bochum-Wiemelhausen**

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsverbindungen und Grünflächen in der Umgebung.

Hier verbinden sich die Vorteile städtischer Infrastruktur mit den vielfältigen Möglichkeiten eines großzügigen Zweifamilienhauses.

Das OKAL ZweiRaum 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen.

Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 1.346.900 EUR inklusive Grundstück.

Individuelle Anpassungen an Ihre Wohnwünsche sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL ZweiRaum 16

Das OKAL ZweiRaum 16 verbindet moderne Bauhausarchitektur mit einem großzügigen Wohnkonzept für zwei eigenständige Haushalte. Rund 304,63 m² Wohnfläche, neun Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer und vier Badezimmer bieten viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 304,63 m² Wohnfläche
- ca. 326,07 m² Nutzfläche
- zwei eigenständige Wohneinheiten
- neun Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- zwei separate Arbeitszimmer
- zwei vollwertige Wohngeschosse
- eigenständige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche
- vier vollwertige Badezimmer
- zusätzliches separates WC
- zwei Galeriebereiche
- separate Ankleide
- eine Loggia mit ca. 9,53 m²
- großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum
- moderne Bauhausarchitektur mit Flachdach
- Außenmaße ca. 13,41 × 16,35 m

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst folgende Leistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Vier Schlafzimmer und zwei separate Arbeitszimmer schaffen viel Platz für Familien, Gäste und das Homeoffice.

Die vier Badezimmer erleichtern den Alltag beider Haushalte. Zwei Galerien sorgen für zusätzliche Offenheit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die geschützte Loggia erweitert das Raumangebot um einen privaten Aufenthaltsbereich im Freien.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das OKAL ZweiRaum 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert.

Individuelle Gestaltungswünsche und Grundrissanpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Auf Wunsch können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg zu Ihrer Immobilie anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL ZweiRaum 16, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.

Dazu gehören das Grundstück, die gewünschte Nutzung der beiden Wohneinheiten, Ihre Ausstattungswünsche und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam erörtern wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen und welche individuellen Anpassungen für Ihr Nutzungskonzept infrage kommen.

Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinsames Bauen mit zwei Familien oder Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung - die weitere Planung orientiert sich an Ihren Vorstellungen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das OKAL ZweiRaum 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir Ihr Vorhaben, Ihre Vorstellungen zur Nutzung der beiden Wohnungen und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zum Bauvorhaben**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL ZweiRaum 16. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 1.346.900 EUR umfasst das Grundstücksangebot in Bochum-Wiemelhausen sowie das dargestellte OKAL ZweiRaum 16 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Die genaue Grundstücksfläche und der Verkaufsumfang werden anhand der Grundstücksunterlagen erläutert.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 326,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet