Über 210 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, Büro und drei Bädern

**Lage - Wohnen in Wuppertal-Cronenberg**

Das geplante OKAL Design 30 entsteht auf einem ca. 828 m² großen Grundstück im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Infrastruktur einer Großstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Bergischen Landes.

**Naturnah wohnen mit viel Freiraum**

Wuppertal-Cronenberg ist geprägt von seiner grünen Umgebung und der Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten. Besonders der Staatsforst Burgholz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Raum für die individuelle Gartengestaltung. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten - hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen vom Leben im eigenen Zuhause verwirklichen.

**Einkaufen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**

Im Bereich Cronenberg und Küllenhahn stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Hahnerberg-Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hahnerberg ergänzen die örtliche Versorgung.

Weitere Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wuppertaler Bereichen.

**Kindergärten, Schulen und Familienleben**

Für Familien bietet das Umfeld verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. Dazu gehören unter anderem die Grundschule Küllenhahn und Kindertageseinrichtungen im Bereich Cronenberg und Küllenhahn.

Mit dem Carl-Fuhlrott-Gymnasium im Schulzentrum Süd steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtgebiet zur Verfügung.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Tennisangebote und das Schwimmsportleistungszentrum Küllenhahn bieten Möglichkeiten für Bewegung und sportliche Aktivitäten.

Die nahe gelegenen Waldgebiete ergänzen das Freizeitangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.

**Verkehrsanbindung und Mobilität**

Wuppertal-Cronenberg verfügt über eine Anbindung an das städtische Straßennetz. Die Wuppertaler Innenstadt sowie die benachbarten Städte Remscheid und Solingen sind über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil und verbindet ihn mit weiteren Bereichen Wuppertals. Busverbindungen im Umfeld ermöglichen den Anschluss an das städtische Verkehrsnetz.

Über die Bahnhöfe im Wuppertaler Stadtgebiet bestehen darüber hinaus Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

**Ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Bergischen Land**

Cronenberg verbindet die Eigenständigkeit eines traditionsreichen Wuppertaler Stadtteils mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Sportangebote und die Nähe zur Natur schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das ca. 828 m² große Grundstück bietet viel Raum für ein individuell geplantes Eigenheim mit Garten und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Standort für Familien und Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit großzügigem Außenbereich wünschen und die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung schätzen.

**Außergewöhnlich großzügig wohnen - mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und ausgebautem Spitzboden**

Ein Zuhause für Familien, die sich mehr Raum, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und eine besondere Wohnqualität wünschen: Das OKAL Design 30 verbindet zeitlose Architektur mit einem großzügigen Raumkonzept auf drei Ebenen.

Auf rund 212 m² Wohnfläche bietet dieses Haus sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Zwei Ankleidebereiche, offene Galerien und der ausgebaute Spitzboden schaffen zusätzlichen Komfort und vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben.

**Erdgeschoss - großzügig wohnen und gemeinsam genießen**

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 37,72 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche mit ca. 13,60 m² bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung und kurze Wege zum Essbereich.

Ein besonderer Vorteil ist das zusätzliche Arbeitszimmer mit ca. 12,41 m². Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum ermöglicht eine flexible Gestaltung des Alltags.

Ein separates Gäste-WC mit ca. 3,44 m² sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 10,97 m² ergänzen die praktische Raumaufteilung.

**Dachgeschoss - private Rückzugsorte mit viel Komfort**

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 14,79 m² bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 13,82 m² schaffen Platz für Kinder oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders komfortabel sind die beiden Ankleidebereiche mit ca. 13,28 m² und 10,35 m². Sie bieten großzügige Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Dingen.

Das Familienbad mit ca. 12,45 m² und ein zusätzliches Duschbad mit WC und ca. 5,89 m² sorgen für entspannte Abläufe im Familienalltag.

Eine Galerie ergänzt das Geschoss und unterstreicht die besondere Raumgestaltung.

**Ausgebauter Spitzboden - ein eigener Bereich voller Möglichkeiten**

Ein Highlight des OKAL Design 30 ist der ausgebaute Spitzboden.

Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19,18 m² Wohnfläche. Dieser großzügige Raum eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich.

Ein eigenes Duschbad mit WC und ca. 6,96 m² bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Ebene.

Die angrenzende Galerie ergänzt das Raumangebot und verleiht dem ausgebauten Spitzboden seinen besonderen Charakter.

**Großzügiges Grundstück für individuelle Wohnträume**

Das ca. 828 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des eigenen Außenbereichs.

Ob eine großzügige Terrasse, ein schöner Garten mit Spielflächen für Kinder, gemütliche Sitzbereiche oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier bleibt viel Platz für individuelle Wünsche.

Das klassische Satteldach unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses. Der ausgebaute Spitzboden schafft eine zusätzliche Wohnebene und macht das Design 30 zu einer interessanten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

**Einzugsfertig geplant - individuell nach Ihren Vorstellungen**

Das OKAL Design 30 ist in der dargestellten Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ein außergewöhnlich großzügiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern, separatem Arbeitszimmer, drei Badezimmern und einem ausgebauten Spitzboden - für Menschen, die heute viel Platz genießen und auch für die Zukunft flexibel bleiben möchten.

**Ausstattung - OKAL Design 30**

Das OKAL Design 30 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept auf drei Ebenen. Rund 212 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei Badezimmer und der ausgebaute Spitzboden bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 211,83 m² Wohnfläche
- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37,72 m²
- separate Küche mit ca. 13,60 m²
- Arbeitszimmer mit ca. 12,41 m² im Erdgeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit ca. 14,79 m²
- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,82 m² im Dachgeschoss
- zwei Ankleidebereiche mit ca. 13,28 m² und 10,35 m²
- Familienbad mit ca. 12,45 m²
- zusätzliches Duschbad mit WC im Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden mit weiterem Schlafzimmer von ca. 19,18 m²
- eigenes Duschbad mit WC im Spitzboden
- insgesamt drei Badezimmer
- Galeriebereiche im Dachgeschoss und Spitzboden
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Satteldach mit 38° Dachneigung
- ca. 1,80 m Kniestock

**Qualität und Technik von OKAL**

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 30 bietet eine klare Aufteilung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses, während das separate Arbeitszimmer Platz für konzentriertes Arbeiten oder eine alternative Nutzung schafft.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Ankleidebereiche und zwei Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Duschbad bietet zusätzliche Privatsphäre - beispielsweise für ein älteres Kind oder Gäste.

Die Raumaufteilung auf drei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

**Stefan Cygon**
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 30. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 851.900 EUR umfasst das ca. 828 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg sowie das dargestellte OKAL Design 30 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 235,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet