Großzügiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und über 200 m² Wohnfläche

**Lage - Wohnen in Wuppertal-Cronenberg**

Das geplante OKAL Design 19 entsteht auf einem ca. 828 m² großen Grundstück im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Infrastruktur einer Großstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Bergischen Landes.

**Naturnah wohnen mit viel Freiraum**

Wuppertal-Cronenberg ist geprägt von seiner grünen Umgebung und der Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten. Besonders der Staatsforst Burgholz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Raum für die individuelle Gartengestaltung. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten - hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen vom Leben im eigenen Zuhause verwirklichen.

**Einkaufen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**

Im Bereich Cronenberg und Küllenhahn stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Hahnerberg-Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hahnerberg ergänzen die örtliche Versorgung.

Weitere Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wuppertaler Bereichen.

**Kindergärten, Schulen und Familienleben**

Für Familien bietet das Umfeld verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. Dazu gehören unter anderem die Grundschule Küllenhahn und Kindertageseinrichtungen im Bereich Cronenberg und Küllenhahn.

Mit dem Carl-Fuhlrott-Gymnasium im Schulzentrum Süd steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtgebiet zur Verfügung.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Tennisangebote und das Schwimmsportleistungszentrum Küllenhahn bieten Möglichkeiten für Bewegung und sportliche Aktivitäten.

Die nahe gelegenen Waldgebiete ergänzen das Freizeitangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.

**Verkehrsanbindung und Mobilität**

Wuppertal-Cronenberg verfügt über eine Anbindung an das städtische Straßennetz. Die Wuppertaler Innenstadt sowie die benachbarten Städte Remscheid und Solingen sind über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil und verbindet ihn mit weiteren Bereichen Wuppertals. Busverbindungen im Umfeld ermöglichen den Anschluss an das städtische Verkehrsnetz.

Über die Bahnhöfe im Wuppertaler Stadtgebiet bestehen darüber hinaus Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

**Ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Bergischen Land**

Cronenberg verbindet die Eigenständigkeit eines traditionsreichen Wuppertaler Stadtteils mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Sportangebote und die Nähe zur Natur schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das ca. 828 m² große Grundstück bietet viel Raum für ein individuell geplantes Eigenheim mit Garten und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Standort für Familien und Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit großzügigem Außenbereich wünschen und die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung schätzen.

**Großzügiges Familienwohnen mit fünf Schlafzimmern, Gästezimmer und viel Platz für gemeinsame Erlebnisse**

Ein Zuhause, das auch einer großen Familie ausreichend Raum bietet: Das OKAL Design 19 verbindet zeitlose Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten.

Auf rund 207 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben Zimmer, fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss und zwei Badezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz, während die großzügigen Gemeinschaftsbereiche Raum für das Zusammenleben schaffen.

**Erdgeschoss - gemeinsam leben und Gäste willkommen heißen**

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Mit ca. 23,39 m² für den Wohnbereich und weiteren ca. 21,54 m² für den Essbereich stehen insgesamt rund 45 m² für das gemeinsame Familienleben zur Verfügung.

Hier finden eine gemütliche Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden ihren Platz.

Die separate Küche mit ca. 13,64 m² bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung und kurze Wege zum Essbereich.

Ein besonderer Vorteil ist das Gästezimmer mit ca. 14,25 m². Ob für Übernachtungsbesuch, als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum - dieses Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Duschbad mit WC und ca. 5,26 m² ergänzt das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Eine großzügige Garderobe sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 14,25 m² schaffen praktische Möglichkeiten für die Organisation des Familienalltags.

**Dachgeschoss - fünf Schlafzimmer für individuelle Freiräume**

Im Dachgeschoss stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Design 19 besonders viel Platz für Familien mit mehreren Kindern.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 15,50 m² schafft einen persönlichen Rückzugsort.

Vier weitere Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 14,97 m² und 15,80 m² bieten viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Je nach Lebenssituation können einzelne Räume auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das großzügige Familienbad mit ca. 12,92 m² ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für die tägliche Morgenroutine und entspannte Momente.

**Ein Haus, das mit Ihrer Familie mitwächst**

Die Aufteilung auf zwei Geschosse schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus fünf Schlafzimmern im Dachgeschoss und dem zusätzlichen Gästezimmer im Erdgeschoss. So bleiben auch bei veränderten Lebenssituationen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erhalten.

**828 m² Grundstück - Freiraum für Ihre Wohnideen**

Das großzügige Grundstück in Wuppertal-Cronenberg eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für einen individuell gestalteten Außenbereich.

Ob eine weitläufige Terrasse, Spielflächen für Kinder, ein schöner Garten oder gemütliche Sitzbereiche im Grünen - hier kann ein Zuhause entstehen, das auch außerhalb der eigenen vier Wände viel Lebensqualität bietet.

Das klassische Satteldach unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses.

**Einzugsfertig geplant - individuell nach Ihren Vorstellungen**

Das OKAL Design 19 ist in der dargestellten Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ein großzügiges Familienhaus mit fünf Schlafzimmern, zusätzlichem Gästezimmer, zwei Badezimmern und viel Platz für gemeinsame Erlebnisse - für Familien, die heute und in Zukunft ausreichend Raum zum Leben wünschen.

**Ausstattung - OKAL Design 19**

Das OKAL Design 19 bietet ein großzügiges Raumkonzept für Familien mit hohem Platzbedarf. Rund 207 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein zusätzliches Gästezimmer und zwei Badezimmer schaffen viel Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 207,23 m² Wohnfläche
- sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und ein Gästezimmer
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 44,93 m²
- separate Küche mit ca. 13,64 m²
- Gästezimmer mit ca. 14,25 m² im Erdgeschoss
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit ca. 15,50 m²
- vier Kinderzimmer mit jeweils rund 15 m²
- großzügiges Familienbad mit ca. 12,92 m² im Dachgeschoss
- insgesamt zwei Badezimmer
- Garderobe mit ca. 8,66 m²
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 14,25 m²
- Satteldach mit 28° Dachneigung
- ca. 1,80 m Kniestock für gut nutzbare Dachgeschossräume

**Qualität und Technik von OKAL**

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Der Grundriss verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit fünf privaten Schlafzimmern im Dachgeschoss. Das zusätzliche Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Besucher oder als Homeoffice.

Zwei Badezimmer erleichtern den Familienalltag. Die großzügige Garderobe und der separate Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Platz für praktische Abläufe und Stauraum.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

**Stefan Cygon**
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 19. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 797.900 EUR umfasst das ca. 828 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg sowie das dargestellte OKAL Design 19 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 222,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden