Mehr Raum für Familie - mit zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss

**Lage - Wohnen in Wuppertal-Cronenberg**

Das geplante OKAL Design 10-2 entsteht auf einem ca. 828 m² großen Grundstück im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Infrastruktur einer Großstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Bergischen Landes.

**Naturnah wohnen mit viel Freiraum**

Wuppertal-Cronenberg ist geprägt von seiner grünen Umgebung und der Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten. Besonders der Staatsforst Burgholz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Raum für die individuelle Gartengestaltung. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten - hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen vom Leben im eigenen Zuhause verwirklichen.

**Einkaufen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**

Im Bereich Cronenberg und Küllenhahn stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Hahnerberg-Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hahnerberg ergänzen die örtliche Versorgung.

Weitere Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wuppertaler Bereichen.

**Kindergärten, Schulen und Familienleben**

Für Familien bietet das Umfeld verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. Dazu gehören unter anderem die Grundschule Küllenhahn und Kindertageseinrichtungen im Bereich Cronenberg und Küllenhahn.

Mit dem Carl-Fuhlrott-Gymnasium im Schulzentrum Süd steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtgebiet zur Verfügung.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Tennisangebote und das Schwimmsportleistungszentrum Küllenhahn bieten Möglichkeiten für Bewegung und sportliche Aktivitäten.

Die nahe gelegenen Waldgebiete ergänzen das Freizeitangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.

**Verkehrsanbindung und Mobilität**

Wuppertal-Cronenberg verfügt über eine Anbindung an das städtische Straßennetz. Die Wuppertaler Innenstadt sowie die benachbarten Städte Remscheid und Solingen sind über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil und verbindet ihn mit weiteren Bereichen Wuppertals. Busverbindungen im Umfeld ermöglichen den Anschluss an das städtische Verkehrsnetz.

Über die Bahnhöfe im Wuppertaler Stadtgebiet bestehen darüber hinaus Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

**Ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Bergischen Land**

Cronenberg verbindet die Eigenständigkeit eines traditionsreichen Wuppertaler Stadtteils mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Sportangebote und die Nähe zur Natur schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das ca. 828 m² große Grundstück bietet viel Raum für ein individuell geplantes Eigenheim mit Garten und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Standort für Familien und Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit großzügigem Außenbereich wünschen und die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung schätzen.

**Familienwohnen mit durchdachtem Raumkonzept, eigenem Büro und zwei Badezimmern**

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Beruf und persönliche Wünsche schafft: Das OKAL Design 10-2 verbindet eine zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Damit entsteht ein Zuhause, das sowohl dem gemeinsamen Familienleben als auch dem Wunsch nach individuellen Rückzugsorten gerecht wird.

**Erdgeschoss - gemeinsam leben und flexibel arbeiten**

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 22,80 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier finden eine gemütliche Wohnlandschaft und ein Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz.

Die separate Küche mit ca. 14,05 m² bietet viel Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Eine angrenzende Speisekammer mit ca. 3,45 m² schafft zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und sorgt für praktische Abläufe im Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist das separate Büro mit ca. 8,50 m². Ob konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, ein ruhiger Lernbereich oder ein persönlicher Rückzugsort - dieser zusätzliche Raum ermöglicht eine flexible Gestaltung des Familienalltags.

Das Duschbad mit WC und ca. 4,05 m² bietet zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 9,83 m² ergänzt das Raumangebot.

**Dachgeschoss - Platz für die ganze Familie**

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten schaffen.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 16,03 m² Wohnfläche bietet großzügigen Platz für ein Doppelbett und persönliche Einrichtungsideen.

Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14,41 m² Wohnfläche schaffen viel Raum zum Schlafen, Spielen und Lernen. Alternativ können die Zimmer als Gästezimmer oder für andere persönliche Bedürfnisse genutzt werden.

Das Familienbad mit ca. 9,82 m² Wohnfläche ergänzt das Geschoss. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Duschbad im Erdgeschoss stehen insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung - ein spürbarer Vorteil im Familienalltag.

**Zeitlose Architektur und großzügiges Grundstück**

Das klassische Satteldach verleiht dem OKAL Design 10-2 seinen zeitlosen Charakter. Die durchdachte Hausplanung verbindet kompakte Außenmaße mit einer großzügigen Wohnfläche.

Auf dem ca. 828 m² großen Grundstück in Wuppertal-Cronenberg bleibt viel Freiraum für die persönliche Gestaltung des Außenbereichs.

Ob eine schöne Terrasse, Spielflächen für Kinder, gemütliche Sitzbereiche oder ein liebevoll angelegter Garten - hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Leben im eigenen Haus verwirklichen.

**Einzugsfertig geplant - individuell nach Ihren Vorstellungen**

Das OKAL Design 10-2 ist in der dargestellten Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Wünsche bei der Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ein Familienhaus mit drei Schlafzimmern, separatem Büro, zwei Badezimmern und einem großzügigen Grundstück - für Menschen, die gemeinsames Wohnen, persönliche Freiräume und ein Zuhause mit Zukunft miteinander verbinden möchten.

**Ausstattung - OKAL Design 10-2**

Das OKAL Design 10-2 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung für den Familienalltag. Rund 141 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und zwei vollwertige Badezimmer bieten viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 141,06 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- kombinierter Wohn- und Essbereich mit ca. 22,80 m²
- separate Küche mit ca. 14,05 m²
- zusätzliche Speisekammer
- separates Büro mit ca. 8,50 m² im Erdgeschoss
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- großzügiges Familienbad im Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit ca. 16,03 m²
- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14,41 m²
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Satteldach mit 25° Dachneigung
- ca. 1,90 m Kniestock für gut nutzbare Dachgeschossräume
- kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 10,64 m

**Qualität und Technik von OKAL**

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Der Grundriss verbindet die gemeinschaftlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss mit drei privaten Schlafzimmern im Dachgeschoss. Das separate Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Zwei vollwertige Badezimmer, die praktische Speisekammer und der hohe Kniestock sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Familienalltag.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

**Stefan Cygon**
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 10-2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 675.900 EUR umfasst das ca. 828 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg sowie das dargestellte OKAL Design 10-2 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 154,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet