Bremen - Alte Neustadt | Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Top-Lage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Bremer Neustadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Hansestadt Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum aus und zählt zu den etablierten Wohnlagen für Kapitalanlagen.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer geschlossenen mehrgeschossigen Wohnbebauung mit teilweise ergänzenden Gewerbe- und Gastronomieflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die urbane Struktur in Verbindung mit kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A281 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch der Freizeit- und Erholungswert des Standorts überzeugt. Die Weserpromenade, der Werdersee sowie zahlreiche Grün- und Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht den Standort zu einer nachhaltig attraktiven Investmentlage. Die stabile Vermietbarkeit sowie die positiven Entwicklungsperspektiven der Bremer Neustadt bieten langfristig hervorragende Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.

Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise sowie eine überschaubare und gut strukturierte Objektgröße.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren überwiegend innerhalb einzelner Wohnungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Küchen, Innentüren sowie Teile der elektrischen Anlagen erneuert. Der unterschiedliche Modernisierungsstand bietet zugleich Potenzial für weitere wertsteigernde Maßnahmen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Den Mietern stehen wohnungszugehörige Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen in Form einer Waschküche und eines Trockenraums zur Verfügung. Die funktionale Gebäudestruktur bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Mit vier Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine überschaubare Mieterstruktur und eröffnet Investoren die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sowie marktgerechte Mietanpassungen gezielt umzusetzen. Dadurch bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsperspektiven für eine nachhaltige Kapitalanlage.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten

- Ca. 229 m² Gesamtwohnfläche

- Die Rückseite des Objekts wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet in 2000.

- Baujahr 1958

- Massive Bauweise

- Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000.

- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002

- Wohnungszugehörige Kellerräume

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Gemeinschaftlicher Trockenraum

- Teilweise modernisierte Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Küchen, Elektroinstallationen und Innentüren

- Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit attraktiver Mieterstruktur

- Gepflegter Gesamtzustand

- Weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial

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