Bremen - Alte Neustadt | Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Top-Lage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Bremer Neustadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Hansestadt Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum aus und zählt zu den etablierten Wohnlagen für Kapitalanlagen.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer geschlossenen mehrgeschossigen Wohnbebauung mit teilweise ergänzenden Gewerbe- und Gastronomieflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die urbane Struktur in Verbindung mit kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A281 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch der Freizeit- und Erholungswert des Standorts überzeugt. Die Weserpromenade, der Werdersee sowie zahlreiche Grün- und Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort zu einer attraktiven Investmentlage. Langfristig stabile Vermietungsperspektiven, eine hohe Standortqualität und das positive Entwicklungspotenzial der Bremer Neustadt schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.

Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 348 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise sowie eine nachhaltig vermietbare Objektstruktur.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren überwiegend innerhalb einzelner Wohnungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Bäder, Küchen sowie Teile der Elektroinstallationen und Heizkörper erneuert. Die unterschiedlichen Modernisierungsstände innerhalb der Wohnungen eröffnen gleichzeitig weiteres Potenzial für zukünftige Investitionen und eine kontinuierliche Wertentwicklung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage, während die Warmwasserbereitung überwiegend dezentral über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards mit überwiegend Laminat- und Vinylböden sowie Einbauküchen. Ergänzt wird das Angebot durch wohnungszugehörige Kellerräume und Stellplatzflächen im Innenhof.

Die Aufteilung in sechs Wohneinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und bietet Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. In Verbindung mit weiterem Modernisierungspotenzial und möglichen Mietanpassungen bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten

- Ca. 348 m² Gesamtwohnfläche

- Die Rückseite des Objekts wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet in 2000.

- Baujahr 1958

- Massive Bauweise

- Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000.

- Warmwasserbereitung überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer

- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002.

- Überwiegend Laminat- und Vinylböden, teilweise Teppichboden

- Einbauküchen in den Wohnungen

- Wohnungszugehörige Kellerräume

- Stellplatzflächen im Innenhof

- Teilweise modernisierte Bäder, Fenster, Elektroinstallationen und Heizkörper

- Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit attraktiver Mieterstruktur

- Gepflegter Gesamtzustand

- Weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial

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