Altbau-Juwel: 4-Zimmer-Wohnung mit herrschaftlichen Deckenhöhen, Stadtblick, Balkon und Loggia

Die Wohnung liegt im Stuttgarter Stitzenburgviertel direkt oberhalb des Heusteigviertels. Die Lage ist die ideale Kombination aus ruhigem städtischen Wohnen im charmanten Altbauquartier und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. Auf dem Weg in die Innenstadt lädt das historische Bohnenviertel zum Entdecken ein. Zwischen kleinen Boutiquen, Antiquariaten und traditionellem Kunsthandwerk bieten gemütliche Cafés und Restaurants den perfekten Ort zum Verweilen.

Die ÖPNV Anbindung ist ideal. Das Stuttgarter Zentrum mit Marktplatz und Schloßplatz ist zu Fuß in nur etwa 12 Minuten erreichbar. Die U-­Bahn-­Haltestelle Olgaeck (Linien U5, U6, U7, U12 und U15) liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in gerade einmal 3 Stationen. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem ÖPNV in rund 31 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von einer optimalen Anbindung über die nahegelegene B27 Richtung Degerloch aus der Stadt hinaus und zu den Autobahnen A8 und A81. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.

Für Freizeitaktivitäten ist der nahegelegene Weißenburgpark mit seinem historischen Teehaus und dem Marmorsaal allein schon wegen des einmaligen Panoramablicks einen Spaziergang wert. Der Dobelwald ist ebenfalls schnell erreicht. In nur drei Stationen mit der U­-Bahn gelangen Sie zum Sport­ und Erholungsgebiet Waldau am Stuttgarter Fernsehturm mit all seinen Sporteinrichtungen.

Das in den Jahren 1899/1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit Sandsteinfassade ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 des Denkmalschutzgesetzes eingetragen und innerhalb der städtischen Lage umgeben von schönen großen Bäumen.

Die großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss des Stadthauses mit der beeindruckenden Raumhöhe von über 3,60 Metern bietet Ihnen viel Platz und ein wunderbares Raumgefühl. Da die Wohnung komplett zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet ist, genießen Sie hier eine ruhige Innenstadtlage mit Blick über die Stadt und dem Balkon, der sich vollständig ins Grüne orientiert.

Das einladende Entrée der Wohnung bildet einen großzügigen Empfangsbereich und lässt sich gleichzeitig als Bibliothek nutzen. Durch eine doppelflügelige Schiebetür gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohn-­/Esszimmer mit dem schönen Fischgrät Parkettboden und dem Ausblick auf die Innenstadt. Drei seitlich an den Eingangs-­ und Wohnbereich angeordnete Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Schlaf­-/Kinderzimmer oder Büro. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich die Küche mit Balkon, das Bad, ein separates WC und die Loggia. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch und der Balkon ist von Grün umgeben. Das Bad ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Für die Gestaltung eines großzügigen neuen Badezimmers ist ausreichend Platz vorhanden, ein Grundriss für die Erneuerung liegt bereits vor. Die frei stehende Badewanne ist nicht angeschlossen und dient der Veranschaulichung eines möglichen Umbaus.

Heizung: Junkers Gasetagenheizung, Baujahr 2016

Fenster: Holzisolierglasfenster, Baujahr 1989, überwiegend Rollläden

Bodenbeläge: Parkettboden (in Wohnbereich Fischgrät), Solnhofer Platten, Terracotta Fliesen und PVC Bodenbelag

Deckenhöhe: ca. 3,60 Meter

Nebenkostenvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan: ca. 355 Euro/Monat.
Darin enthalten ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie Hausreinigung und Winterdienst.

Kellerräume: 2 Kellerräume

Frei: ab sofort

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