Für alle, die Farbe und das Besondere lieben

Dettelbach, die charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, verbindet historisches Flair, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur. Das Objekt befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Dettelbach und bietet gleichzeitig eine sehr ruhige und angenehme Wohnlage sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich beispielsweise nur rund 350 Meter entfernt. Auch ein Ärztehaus und eine Bäckerei sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar. Die Staatliche Realschule Dettelbach bietet eine weitere schulische Möglichkeit direkt in der Stadt.

Für Pendler bietet Dettelbach eine gute Verkehrsanbindung über die B22 sowie die Autobahnen A3 und A7. Der Bahnhof Dettelbach-Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Nürnberg. Auch der Mainfrankenpark ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Gastronomie.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Dettelbach durch seine naturnahe Umgebung. Weinberge, der Main und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus historischer Altstadtlage, ruhiger Wohnatmosphäre, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Mut zur Farbe, Liebe zum Detail und ganz viel Persönlichkeit. Genau das beschreibt dieses denkmalgeschützte Stadthaus in Dettelbach wohl am besten.

Dieses besondere Zuhause ist alles andere als gewöhnlich. Wer ein Haus von der Stange sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer hingegen Individualität, Charme und ein bisschen Anderssein schätzt, könnte sich auf Anhieb verlieben.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Seine Geschichte spürt man jedoch in jedem Winkel. Im Jahr 2010/2011 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und dabei nahezu vollständig auf einen modernen Stand gebracht. Elektrik, Leitungen, Oberflächen und der Innenausbau wurden erneuert. Auch die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden im Zuge der Sanierung erneuert und fügen sich harmonisch in den historischen Charakter des Hauses ein. Die zwei Ölöfen wurden 2026 erneuert.

Schon beim Betreten empfängt einen eine Atmosphäre, die bewusst mit Konventionen bricht. Die außergewöhnliche Einrichtung und das Spiel mit unterschiedlichen Farben und Materialien verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Das vorhandene Inventar wird mit übergeben, sodass das individuelle Wohnkonzept direkt übernommen oder nach eigenen Vorstellungen neu interpretiert werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Gästezimmer. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Abende bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Raum mit einem Whirlpool für bis zu vier Personen. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Ein echtes Highlight erwartet Sie auf der nächsten Ebene. Hier befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne inklusive Massagedüsen sowie einer separaten Dusche. Eine kleine private Wellnessoase mitten im eigenen Zuhause. Daneben liegt das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auf derselben Etage befindet sich ein weiterer gemütlicher Wohnbereich sowie ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Schreibtischplatz oder Homeoffice nutzen lässt.

Auch der Gewölbekeller hat seinen ganz eigenen Charakter. Er wurde bislang als Partyraum genutzt und bietet damit die perfekte Bühne für lange Abende mit Freunden. Auch an praktische Details wurde gedacht. Eine separate Abstellkammer und zusätzlicher Stauraum im Spitzboden schaffen wertvolle Flächen für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll.

Einen klassischen Garten gibt es nicht. Auch ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Dafür befinden sich Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter auch kostenfreie öffentliche Parkplätze.

Dieses historische Stadthaus verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und einer Einrichtung, die ganz bewusst Farbe bekennt. Hier darf gewohnt, gelacht, gefeiert und gelebt werden.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern