Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - bezugsfrei und renoviert

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Wedding mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung. Der U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz mit Anschluss an die U6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an das Straßennetz sorgen zusätzlich für flexible Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Rehberge sowie der Schillerpark attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit guter Versorgung und angenehmen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Ihr neues Zuhause mit viel Licht und durchdachter Ausstattung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit solider Bausubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968, die Wohnung selbst wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Der helle Wohnbereich schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist mit einem Gasherd ausgestattet.

Auch das Badezimmer überzeugt durch praktische Ausstattungsmerkmale: Tageslicht, eine Dusche sowie eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet eine geschickt integrierte Nische im Flur sowie ein separater Kellerraum.

Auch auf technischer Seite wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2021 von Öl auf Gas umgestellt, das Dach im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Perspektivisch ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage für 2026/2027 vorgesehen zur Versorgung der Gemeinschaftsflächen.

Ein großer Gemeinschaftsparkplatz mit zahlreichen Stellplätzen ergänzt dieses interessante Angebot.

Modernisierungen & Technik:

. umfangreiche Erneuerung von Leitungen, Fenstern und Bodenbelägen vor ca. 10 Jahren
. Dachsanierung im Jahr 2024
. Umstellung der Heizungsversorgung auf Gas (2021)
. Warmwasserbereitung über Gastherme
. geplante Installation einer Photovoltaikanlage (2026/2027)

Wohnkomfort:

. ca. 73 m² Wohnfläche
. 3 gut geschnittene Zimmer
. heller Wohnbereich mit angenehmer Tageslichtsituation
. Balkon mit Platz zum Verweilen
. modernes Laminat in den Wohnräumen
. praktische Einbaunische im Flur
. großer separater Kellerraum

Ausstattung:

. Einbauküche mit Gasherd
. Tageslichtbad mit Dusche
. Fußbodenheizung im Badezimmer
. isolierverglaste Kunststofffenster
. sichere Wohnungseingangstür
. großzügiger Gemeinschaftsparkplatz

EnergiepassGültig bis: 09.08.2028
SonstigesHAFTUNG
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GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025