RAUMWUNDER – solides Einfamilienhaus gibt Raum für Familie, Hobby und Beruf

Müggelheim mit ca. 7.000 Einwohnern ist ein Ortsteil vom Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick und befindet sich durch Wald und Wasser isoliert in südöstlicher Randlage der Stadt. Drei Landschaftsschutzgebiete mit weiten Grün- und Wasserflächen geben dem Standort eine besondere Wohnqualität. Die Nähe zum Müggelsee, zur Natur und die zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ziehen immer mehr Wohnungssuchende an. Besonders junge Familien suchen Abstand zum Gedränge der Großstadt. In der Zeit, in der Homeoffice immer mehr an Bedeutung gewinnt, verbinden die Menschen Berufsausübung und persönliche Freiheit zu einer neuen Lebensqualität.In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind eine Grundschule, drei Kitas, gastronomische Einrichtungen, drei Lebensmittelmärkte, Ärzte sowie Rechtsanwälte zu erreichen. Die Buslinie 169 ermöglicht die Verkehrsanbindung nach Köpenick und weiter in die City von Berlin. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 15 km entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg kann in ca. 40 Fahrminuten erreicht werden.

Das Porenbeton-Mauerwerk hat einen mineralischen Strukturputz-Außenputz. Ein Kehlbalkendach aus Holz ist versehen mit Tonziegeleindeckung und einem Dachüberstand von 30 bzw. 60 cm. Die Kunststoffsolierfenster mit Dreh-Kippfunktion haben Wärmeschutzverglasung. Im Dach wurden liegende Velux-Fenster mit Isolier- und Sicherheitsglas verbaut. Die Innentreppen sind aus Holz mit Tritt- und Setzstufen und an den angrenzenden Wänden verankert. Für Heizung und Warmwasser wurde eine Viessmann-Trimatik- Anlage mit Warmwasserspeicher eingebaut. Eine Pumpe sorgt für zusätzliche Grundwassergewinnung aus eigenem Brunnen. Vom Gartentor aus führt eine Zufahrt in das rd. 24 m² große zurückgesetzte Carport mit Ziegeleindeckung (im Kaufpreis inbegriffen). Dieses klassische Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen überwiegend großzügige Räume, die, neben Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, wie z.B. Hobbies, Homeoffice u. Gewerbe.

ErdgeschossDas rd. 34 m² große Wohnzimmer mit einem schönen Elektro-Kamin öffnet sich nach Süden über die rd. 34 m² große Terrasse in den Garten. Neben dem Bad und den beiden weiteren Räumen im Erdgeschoss befindet sich die pflegeleichte Küche mit praktischen Einbauschränken. Integriert sind Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Elektroherd mit Ceranfeld. Hier ist genügend Platz für den Essbereich mit Tisch und Stühlen. In der Diele und den Räumen ist Laminat verlegt. Das Bad hat eine barrierefreier Dusche.ObergeschossDie beiden Zimmer haben teils große oder sehr große liegende Velux-Dachfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Dachschrägen bieten ein besonderes Ambiente mit Wohlfühlqualität. Der Ausblick auf den eigenen Garten und die gepflegten Grünanlagen der Nachbarschaft eröffnet die Nähe zur Natur. Das großzügige Bad mit einer Eckbadewanne und modernen Wandschränken hat seinen besonderen Charme.UntergeschossDiese Ebene mit Fußbodenfliesen hat zwei rd. 20 m² und 34 m² große miteinander verbundene Hobby-Räume. Homeoffice könnte hier eine neue Qualität erhalten. Interessant für Gewerbetreibende könnte auch der separate überdachte Zugang von außen sein. Zur Entspannung lädt nebenan eine großzügige Sauna ein. Hier befinden sich auch Räume für Hausanschluss und Heizung. Die derzeit defekte Heizung wird bis zum Eigentumsübergang instandgesetzt.SpitzbodenÜber eine Dachbodentreppe ist der gedämmte ca. 1,60 m hohe Spitzboden erreichbar. Der Fußboden ist mit einem Kunststoffbelag versehen. Über die gesamte Länge von ca. 12 Metern könnte dies als Abstellraum eingeschränkt genutzt werden. Hier ist auch der Zugang zum Dachausstieg zum Schornstein.

SonstigesSonstigesHaftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, - unterlagen, Pläne udgl. stammen vom Verkäufer. Diese Daten werden von uns ungeprüft weitergegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Angaben zum Objekt sind vom Erwerber auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit vor Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt der STI Stadtkonzept–Immobilien GmbH vorbehalten.Gemäß Geldwäschegesetz sind wir als Makler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Das geschieht dadurch, dass wir uns Ihren Personalausweis zeigen lassen (bei Firmen: Handelsregisterauszug/Gesellschaftsvertrag), die Daten notieren und für 5 Jahre aufbewahren. Nach § 4 Abs. 6 GWG sind Sie als Kunde verpflichtet, uns hierbei zu unterstützen, indem Sie uns Ihren Ausweis (bzw. Handelsregisterauszug/Gesellschaftsvertrag) vorlegen.Ergänzende Linkshttps://stadtkonzept-immo.de/impressumhttps://stadtkonzept-immo.de/datenschutzerklaerungStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung