Ein Zuhause mit Potenzial – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Auersmacher

Die Immobilie befindet sich in Auersmacher, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kleinblittersdorf im Regionalverband Saarbrücken. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie ins benachbarte Frankreich.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in Kleinblittersdorf und Saarbrücken zur Verfügung.Die Nähe zur Saar sowie zu den weitläufigen Wiesen und Wäldern macht Auersmacher besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Saarbrücken, Saarlouis und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Saarbrücker Innenstadt.Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, ein zusätzliches Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.Ein besonderes Merkmal sind die Räumlichkeiten im Untergeschoss mit separatem Außenzugang. Diese eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ob eine Nutzung als Wohnfläche beziehungsweise zu Wohnzwecken baurechtlich zulässig ist, ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.Das ca. 540 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zukünftigen Eigentümern verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt derzeit über keinen eigenen Stellplatz und befindet sich in einer Kurvenlage. Aufgrund der Grundstückssituation könnte gegebenenfalls die Möglichkeit bestehen, einen Teil des Gartens als Stellplatz herzurichten. Ob dies baurechtlich zulässig, genehmigungsfähig und tatsächlich umsetzbar ist, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1991 erneuert. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht und verfügen überwiegend über Isolierverglasung.Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vorhandene Heizungsanlage beziehungsweise Wärmeversorgung entspricht nach aktuellem Kenntnisstand nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte im Zuge der Modernisierung erneuert werden. Darüber hinaus sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen.Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial der Immobilie: Zukünftige Eigentümer erhalten die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause mit viel Charme zu schaffen.Die Immobilie wird unter Berücksichtigung des vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs zu einem entsprechend attraktiven Kaufpreis angeboten.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten.Untergeschoss / KellergeschossFlur mit separatem Eingang von der StraßenseiteZwei Kellerräume für Heizungsanlage und ElektrikEin weiterer KellerraumZusätzlicher Raum mit WC und ToiletteErdgeschossGroßzügiger Wohn- bzw. AufenthaltsraumKüche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Badezimmer mit DuscheObergeschossDrei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, Badezimmer mit Badewanne

Die Firma Wanderwitz Immobilien wurde exklusiv mit der Vermittlung und dem Verkauf der Immobilie beauftragt.Wir bitten Sie daher, von einem direkten Kontakt mit dem Eigentümer abzusehen.Besichtigungstermine sowie weiterführende Informationsgespräche sind ausschließlich über Wanderwitz Immobilien zu vereinbaren.Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots – einschließlich aller enthaltenen Informationen und Unterlagen – an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Wanderwitz Immobilien gestattet.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Gerne geben wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Möglichkeit, sich ein umfassendes Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Lernen Sie die Atmosphäre des Hauses und die Vielseitigkeit des Gartens in Ruhe kennen.Bitte vereinbaren Sie vorab einen Termin, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.Besichtigungen sind nach Absprache an Wochentagen sowie samstags möglich.Wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne mit einer kurzen Beschreibung Ihrer Person und Ihres Vorhabens.Selbstverständlich erhalten Sie dann weitere Informationen sowie die Möglichkeit zu einem persönlichen Besichtigungstermin.