Oben vermietet, unten voller Möglichkeiten - Ihr Zuhause mit Mieteinnahmen

58739 Wickede/Ruhr

Selbst wohnen, eigene Ideen verwirklichen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen? Dieses Zweifamilienhaus macht’s möglich!Die Erdgeschosswohnung wartet auf neue Eigentümer mit frischen Ideen und Lust auf Veränderung. Hier besteht Renovierungsbedarf – aber auch die Chance, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Wintergarten mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe mit Plattformlift gehört ebenfalls dazu.Und oben? Da läuft die Miete bereits! Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und die Mieter möchten nach eigener Aussage auch weiterhin dort wohnen bleiben. Eine interessante Kombination aus Eigennutzung und regelmäßigen Mieteinnahmen.Das ursprünglich 1936 errichtete Haus wurde 1961 erweitert, 1981 aufgestockt und 1997 zum Zweifamilienhaus umgebaut und modernisiert. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, Kunststofffenster mit Rollläden sowie zwei neuwertige Hauseingangstüren. Beide Wohnungen besitzen separate Zugänge.Unser Fazit: Kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Potenzial! Unten gestalten Sie Ihre Zukunft, oben unterstützt die Miete Ihre Finanzierung.Neugierig? Dann schauen Sie sich die Möglichkeiten bei einer Besichtigung selbst an!Das Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus einer langjährig vermieteten Wohneinheit und einer derzeit leer stehenden Wohnung, die vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und individuelle Gestaltung eröffnet.Die Dachgeschosswohnung ist bereits seit 1997 zuverlässig vermietet. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden hier verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2023 die Balkontür erneuert, bereits 2012 wurden die nach Norden ausgerichteten Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt und etwa 2022 neue Innentüren eingebaut.Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet damit flexible Möglichkeiten für eine Eigennutzung oder Neuvermietung. Zur Ausstattung gehört ein Duschbad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Dies betrifft insbesondere einzelne Boden- und Wandbeläge sowie das Badezimmer im Kellergeschoss.Damit bietet die Immobilie eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die vorhandene Strukturen nutzen und zugleich eigene Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung und Modernisierung verwirklichen möchten.

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ist es von großer Bedeutung, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler Wickede/Ruhr, Kappenstein Immobilien.Als Immobilienmakler ist MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.Haftungshinweis – eine Information vom Immobilienmakler Wickede/Ruhr, Kappenstein Immobilien:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.