3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen- bezugsfrei im Agnesviertel!

Zentraler geht es kaum: Diese Wohnung liegt im Agnesviertel - einem der beliebtesten und lebenswertesten Veedel Kölns. Zwischen prächtigen Gründerzeitfassaden, baumgesäumten Straßen und einer charmanten Mischung aus inhabergeführten Boutiquen, Cafés, Galerien und Restaurants pulsiert hier ein urbanes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Statt austauschbarer Ketten prägen individuelle Geschäfte und eine herzliche Nachbarschaft das Bild - lebendig, kreativ und dennoch entspannt.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie direkt vor der Haustür: Die Wohnung bietet einen unverbauten, direkten Blick auf die imposante Agneskirche, das Wahrzeichen und die namensgebende Mitte des Viertels. Ein Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Die Neusser Straße als lebendige Flaniermeile mit Wochenmarkt-Flair, Bäckereien, Feinkost und Gastronomie liegt Ihnen unmittelbar zu Füßen. Für Erholung sorgen der nahe Stadtgarten und das grüne Rheinufer, während die Kölner Innenstadt, der Mediapark und das Rheinufer bequem fahrrad- oder fußläufig erreichbar sind.

Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die nächste ÖPNV-Haltestelle erreichen Sie in rund 7 Gehminuten (ca. 0,5 km), der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten (ca. 1,9 km) erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1 km entfernt und der Flughafen Köln/Bonn rund 18 km. Kurzum: eine Mikrolage, die urbanes Flair, Kultur und höchste Lebensqualität vereint.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung- mitten in Köln!

Bezugsfrei im Herzen des Agnesviertels: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd/West-Balkon im 3. Obergeschoss links als charmantes Zuhause mit direktem Blick auf die Agneskirche - zentral, lebendig und sofort beziehbar. Den besonderen Reiz spüren Sie schon beim Blick aus dem Fenster: Direkt und unverbaut fällt Ihr Auge auf die imposante Agneskirche, die dem Viertel ihren Namen und ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Wohnung ist in gutem Zustand, sofort bewohnbar und bietet zugleich angenehmen Gestaltungsspielraum, um sie ganz nach eigenem Geschmack weiterzuentwickeln: etwa durch das Aufarbeiten des schönen Parkettbodens, eine zum Wohnbereich hin geöffnete Küche oder glatt verputzte Wände.

Wohnen & Grundriss:

Auf rund 80 m² erwartet Sie ein klassischer, gut nutzbarer Schnitt mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und Diele - von einem der Schlafzimmer treten Sie direkt auf den Balkon hinaus. Ein einladender Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Wertigkeit, während das 2010 sanierte Bad mit Wanne und Dusche für Komfort im Alltag sorgt.

- Aufzug im Haus, Keller-/Abstellraum inklusive
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Zählern
- Bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die nicht warten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die nach eigenen Wünschen vermieten möchten.

Technik & Energie:

- Baujahr Haus: 1984 . Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2011
- Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse C (98 kWh/(m²·a)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Stellplätze:

2 Duplex-Stellplätze mit eigenem Grundbuch, separat mit zu erwerben (je 25.000 €, zzgl. Kaufpreis)

Hausgeld und Rücklagen:

- Hausgeld gesamt: 386,67 €/Monat (Wohnung 375,83 € + Stellplätze je 5,42 €)
- Rücklagen nach letzter Abrechnung vom 31.12.2025: 59.874,79€
- Miteigentumsanteile: Wohnung 527/10.000, Stellplätze je 5/10.000

Kurzfazit: Bezugsfrei. Zentral. Charmant. - Wohnen mit Agneskirchen-Blick in einer der begehrtesten Mikrolagen Kölns.

Interesse geweckt? Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin - fragen sie jetzt das Exposé an! Ihr Blick auf die Agneskirche wartet.

Ausstattung im Überblick:

- Einladender Parkettboden in den Wohnräumen; Laminat & Fliesen in den übrigen Bereichen
- Innenliegendes Bad mit Wanne & Dusche (2010 saniert)
- Süd/West-Balkon zum Innenhof
- Aufzug im Haus
- Keller-/Abstellraum
- Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2011)
- 2 Duplex-Stellplätze mit eigenem Grundbuch (mit zu erwerben, je 25.000 €)
- Gepflegter Zustand, sofort bezugfrei

SonstigesSonstiges & Hinweise

Digitale Dokumentenübersicht:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 762,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 18.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.47