Selbstnutzung oder Investment - Sie haben die Wahl!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Ortsteil Niederschöneweide, der zum grünen und wasserreichen Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungsangebote sind gut erreichbar. Das Einkaufszentrum am Bahnhof Schöneweide ergänzt das vielfältige Versorgungsangebot.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist insbesondere durch den nahe gelegenen Bahnhof Schöneweide sowie verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleistet. Dadurch lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichen.
Die Nähe zur Spree sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Attraktive Familienziele wie die Wuhlheide und das FEZ-Berlin erweitern das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familiengerechter Infrastruktur.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 65 Quadratmetern. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und Denkmalgeschützten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1932 und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche schafft eine klare Trennung zum Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Das großzügige Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, einen Spielplatz, einen Wäscheplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Sitzflächen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit steht sie sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung.

_2,5 Zimmer
_Tagesbelichtetes Wannenbad
_Dielenfußboden
_Raufasertapete
_Holzfenster mit Zweifachverglasung
_Keller
_Fahrradabstellraum
_großer Gemeinschaftsgarten

Stichwortevermietbare Fläche: 63,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen