Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Ortsteil Friedrichsfelde, unmittelbar am gewachsenen Weitlingkiez. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, begrünten Innenhöfen und einer guten Infrastruktur aus. Der Weitlingkiez gilt als vergleichsweise grünes und ruhiges Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S- und U-Bahnhof Berlin-Lichtenberg ist fußläufig erreichbar. Von hier bestehen mit der U5 sowie den S-Bahn-Linien S5, S7 und S75 direkte Verbindungen in zahlreiche Teile Berlins; die U5 verbindet Lichtenberg unter anderem direkt mit Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Auch Regionalverkehr und verschiedene Buslinien stehen am Bahnhof zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere die Weitlingstraße bildet das Versorgungszentrum des Kiezes und bietet eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Grünflächen und begrünte Wohnhöfe prägen den Kiez; zudem lässt sich der Tierpark Berlin über Grün- und Spazierwege erreichen. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem vergleichsweise grünen Wohnumfeld.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 54 Quadratmeter befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble. Die Immobilie gehört zu einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus den 1920er-Jahren, die das Straßenbild mit Vorgärten und einer einheitlichen Wohnbebauung prägt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche und ein tagesbelichtetes Duschbad. Am Wohnzimmer befindet sich eine Loggia mit West-Ausrichtung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig an einen äußerst ordentlichen und langjährigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch seine Beständigkeit aus und die Wohnung wird von den Mietern sehr gepflegt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 452,36 EUR.

Die Mieter möchten das bestehende Mietverhältnis gerne fortsetzen. Dieses Angebot richtet sich daher an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen erwerben möchten.

_2 Zimmer
_Ein Schlafzimmer
_Separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
_Tagesbelichtetes Duschbad
_Geräumiger Eingangsbereich
_Laminat, Fliesen
_Holzfenster mit 2fach-Verglasung
_Loggia mit West-Ausrichtung
_Keller
_Fahrradabstellraum
_Großer Gemeinschaftsbereich im Innenhof

Stichwortevermietbare Fläche: 54,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen