Traumhafter Garten - 4 Zimmer in Waldram keine Käuferprovision

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wolfratshauser Ortsteil Waldram in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Natur- und den Erholungsflächen - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet Waldram eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein großer EDEKA-Markt, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich im Ortsteil. Tennisanlage, Sportplatz und Skateranlage ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
Die Wolfratshauser Innenstadt sowie der S-Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt.

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihren großzügigen, liebevoll gestalteten Süd- und Westgarten mit ca. 121 m² Fläche. Die sonnige Terrasse, der geschützte Gartenbereich und ein zusätzlicher externer Gartenzugang vermitteln ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.
Großzügige Räume, hochwertige Naturholzelemente und der ausgezeichnete Pflegezustand prägen das angenehme Wohnambiente. Besonders schön ist die sehr gepflegte Wohnküche mit Naturholzfronten und passender Einrichtung.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und im März 2027 frei. Teile der geschmackvollen Möblierung können auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden.
Zwei ebenerdig erreichbare Tiefgaragenstellplätze, ein außergewöhnlich geräumiger Kellerraum, sowie die gemeinschaftlichen Nebenräume runden das attraktive Gesamtangebot ab.

. 4-Zimmer-Gartenwohnung
. ca. 121 m² großer Süd- und Westgarten
. hochwertig und liebevoll angelegte Gartenflächen
. Sichtschutz durch gepflegte Bepflanzung und Hecken
. sonnige Terrasse mit Sonnenschutzmarkise
. zusätzlicher externer Gartenzugang
. Gartengerätehaus
. sehr gepflegte Wohnküche mit Naturholzfronten und Einrichtung
. mediterrane Bodenkeramik in Eingangsbereich, Bad und Gäste-WC
. hochwertige Naturholztüren
. geräumiger Naturholz-Einbauschrank in der Diele
. Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
. Echtglas-Duschkabine
. Badkeramik Villeroy & Boch, Doppelwaschbecken und großer Handtuchheizkörper
. Fußbodenheizung im Bad
. separates Gäste-WC
. pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden
. sehr großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
. gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
. gemeinschaftlicher Fahrradkeller
. 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
. Wohnung wird im März 2027 frei
. Übernahme von Teilen der Möblierung nach Absprache möglich

SonstigesGerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

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2OrtsbeschreibungDie Wohnung befindet sich im beliebten Wolfratshauser Ortsteil Waldram in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Natur- und den Erholungsflächen - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet Waldram eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein großer EDEKA-Markt, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich im Ortsteil. Tennisanlage, Sportplatz und Skateranlage ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
Die Wolfratshauser Innenstadt sowie der S-Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt.Nutzfläche0