Family-Jackpot

Die Immobilie liegt in Bad Wünnenberg Fürstenberg, in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer überschaubaren Nachbarschaft und einer hohen Eigentümerquote von rund 73 Prozent, was für eine stabile Wohnlage spricht.Alltag und NahversorgungFür die tägliche Versorgung ist vieles schnell erreichbar. Der Supermarkt nah und gut Lange liegt ca. 1 km entfernt. Auch eine Bäckerei wie die Bäckerei Kaiser sowie eine Apotheke wie die Sintfeld Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen und weitere Dienstleistungen im Ort, sodass Besorgungen gut planbar bleiben. Alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Wünnenberg verfügbar.Familie und BildungFür Familien ist die Lage besonders praktisch. Der Kindergarten Lummerland ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kath. Grundschule Fürstenberg liegt ca. 1 km entfernt und ist je nach Weg in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Spielplätze und Grünflächen in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit direkt im Wohnumfeld.Freizeit und UmgebungWer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung mehrere Parks und Wege für Spaziergänge und Radtouren. Für eine kleine Auszeit oder den Restaurantbesuch gibt es im Ort und im näheren Umkreis passende Anlaufstellen. Insgesamt passt die Lage gut zu einem Alltag, der Ruhe und eine funktionierende Infrastruktur verbinden soll.VerkehrsanbindungDie Bushaltestelle Hedderhagen mit der Linie 465 ist ca. 250 m entfernt und in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alternativ liegt die Haltestelle Wasserplatz mit den Linien 410, 496, R11 und 465 ca. 700 m entfernt.Mit dem Auto ist die Autobahn A 44 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Marsberg mit den Regionalexpress Linien RE17 und RE57 liegt ca. 14 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist ca. 20 bis 25 km entfernt und in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.Einordnung der WohnlageDie Umgebung ist kleinräumig und eher ruhig, mit rund 580 Einwohnern im direkten Umfeld. Gleichzeitig zeigt der geringe Leerstand von rund 4 Prozent eine solide Nachfrage. Mit durchschnittlich ca. 2,5 Personen pro Haushalt und einer großzügigen durchschnittlichen Wohnfläche pro Wohnung wirkt die Lage insgesamt familienfreundlich und auf langfristiges Wohnen ausgerichtet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 bietet rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 681 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung mit insgesamt 4 (5) Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, ( 1 Bad und 1 Gäste WC) ist alltagstauglich und zugleich offen gestaltet.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Blick auf die offene Holztreppe. Von hier aus erschließen sich das Büro( oder zussätzliches Schlafzimmer), das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstell- und Arbeitsflächen und direktem Zugang in den Garagenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und wirkt durch die Fensterflächen angenehm licht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen und der Luftraum schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Die verbauten 3-fach verglasten Fenster tragen dabei zu einem angenehmen Wohnklima und guter Wärmedämmung bei. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer modernen Pergola überdacht ist und sich als geschützter Platz für Essen und Entspannen im Freien anbietet. Ein Kaminanschluß sowie vorhandener Glasfaseranschluß (im Haus) sind ebenfalls verfügbar.Das Dachgeschoss ist klassisch als privater Rückzugsbereich organisiert. Neben dem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern steht ein geräumiges Bad zur Verfügung. Dieses präsentiert sich hell und modern, mit Dusche und Badewanne sowie einer angenehmen Kombination aus klaren Fliesenflächen und warmen Holzakzenten an der Decke. Eine Galerie ergänzt die Etage und eignet sich als Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Der isolierte Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus gepflegt. Der Garten ist übersichtlich angelegt und bietet viel nutzbare Rasenfläche. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage sowie ein separater Geräteraum zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum kann über der voll ausgebauten Garage genutzt werden.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume, eine stimmige Ausstattung und gut nutzbare Nebenflächen im Haus und im Außenbereich.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 29,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.09.2036wesentlichen Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 2002Baujahr Anlagentechnik: 2025Energieeffizienzklasse: A+

- Luftwärmepumpe 2026, PV Anlage/Speicher/Wallbox 2025- Fenster 3fach- Photovoltikanlage 9,96 kWp- Speicher 10 KW- und und und

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Vertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.Veröffentliche ObjektfotosDie diesem Inserat beigefügten Objektsfotos wurden per KI bearbeitet. Sie spiegeln eine realistische Vorstellung von dem Haus wieder, sowie von den dargestellten Ausstattungsgegenständen (Bad, Küche etc.).Der aktuelle Zustand entspricht den dargestellten, aufgeräumten Bildern.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 29,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.09.2036wesentlichen Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 2002Baujahr Anlagentechnik: 2025Energieeffizienzklasse: A+StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen