Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Fürth - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Lage in Fürth überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Haltestelle ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Der nächste Hauptbahnhof liegt rund acht Fahrminuten entfernt, den nächstgelegenen Flughafen erreichen Sie in etwa 27 Fahrminuten.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Fürth - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Fürth bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Eine bereits vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Kork- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Immobilie sind übersichtlich gestaltet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 344,07 € und setzt sich aus 158,00 € umlagefähigen Betriebskosten, 42,41 € nicht umlagefähigen Kosten sowie einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 143,66 € zusammen.

Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von rund 409.000 €. Diese bildet eine finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum und stellt einen wichtigen Aspekt bei der langfristigen Betrachtung der Immobilie dar.

Die Wohnung bietet somit eine interessante Kombination aus funktionaler Ausstattung, überschaubarer Wohnfläche und transparenten laufenden Kosten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem Fürther Immobilienmarkt dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.

Schöne Grüße,
Ihr
Enrique Kostial

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.93, Distanz zum Bus: 0.22