VERMIETETES PENTHOUSE - IM STADTZENTRUM

84478 Waldkraiburug - Zentrale Lage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage. Hier verbindet sich die Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem ruhigen und idyllischen Wohnumfeld - eine Kombination, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen unkompliziert und ohne lange Wege bewältigen.

Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar: Die Zufahrt zur B12 sowie zur A94 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

So profitieren Sie von einer Lage, die zentrale Erreichbarkeit, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet - ideal für alle, die komfortabel und dennoch ruhig wohnen möchten.

Diese besondere Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage von 84478 Waldkraiburg und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1994 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang des Aufzugs, der unmittelbar vor der Wohnung endet.

Der großzügige und gut durchdachte Grundriss umfasst 3,5 Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Flur- und Essbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die traumhafte Terrassenflächen. Die ca. 33,75 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, eine persönliche Begrünung und entspannte Stunden im Freien. Eine weitere Terrasse aus dem Schlafzimmer zugänglich mit ca. 3,82 m² ergänzt den attraktiven Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit weit über 20 Jahren an ein über 90-jähriges Ehepaar vermietet, das dort seinen langjährigen Lebensmittelpunkt hat und seinen Lebensabend weiterhin gerne in der vertrauten Umgebung verbringen möchte. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem langjährigen Mietverhältnis entsprechend gewachsenen Zustand und ist mit der persönlichen Einrichtung der Bewohner ausgestattet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter und insbesondere aufgrund ihres hohen Alters haben wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung für dieses Exposé verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die Bilder der Dachterrasse sind daher KI-unterstützt um Ihnen den freigeräumten Zustand zu präsentieren. Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst ein umfassendes Bild von der Wohnung und ihrem aktuellen Zustand machen.

Da die Mieter selbstverständlich den Wunsch haben, weiterhin in ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben zu können, richtet sich dieses Angebot derzeit insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie mit bestehenden Mietern zu schätzen wissen.

Die zentrale Lage im Stadtgebiet ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im obersten Geschoss ein besonderes Wohngefühl. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter und bietet mit ihrer großen Dachterrasse, dem direkten Liftzugang, dem Tiefgaragenstellplatz und der zentralen Lage einige besondere Vorzüge.

- VERMIETET
- 3.Obergeschoss mit Lift
- 3,5 Zimmer + Bad + Abtellraum
- ca.117 m² Wohnfläche
- Süd/Ost-Dachterrasse aus einem Schlafzimmer erreichbar
- Große-Süd/West Dachterrasse aus dem Wohn- u. Essbereich erreichbar
- Gas-Zentralheizung
- Vinylboden in Eichenoptik , Fliesenboden
- Zimmerüren in weiß
- Bad mit Tageslichtfenster, Wanne u. Duschfunktion, Waschtisch, WC, WM+Trockneranschluss
- Gegensprechanlage
- Aufzug vom Kellergeschoss / Tiefgarage bis zur Wohnungstüre
- Wohnung Nr.70
- Tiefgaragenstellplatz Nr.108
- Privates Kellerabteil Nr.70
- Baujahr 1994
- Einbauküche vorhanden (Eigentum der Mieter)


Info zur Vermietung:

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 710,- € - Aufgrund der Mieter ist das Hausgeld / Nebenkosten aktuell realtiv hoch. Von Gesamt 603,- Euro sind aber ca.436,- Euro auf den Mieter umlagefähig und ca. 65,- Euro sind nicht umlagefähig. - Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 4.569 Euro + Rücklage TG: 720 Euro / Stand 31.12.25

SonstigesAlle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Die Fotos werden teilweise mit KI unterstützt. Hier geht es um den Schutz der Privatsphäre der Mieter oder die Belichtung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.loungeStichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 70, Distanz zur Autobahn: 4.6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 6.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.4, Distanz vom Zentrum: 0.4, Distanz zu Sportanlagen: 1.5