Ein Haus, das bereits vollvermietet ist, bevor Sie es kaufen - in Offenbach vor den Toren Frankfurts

Die Immobilie befindet sich in der Feldstraße 93 im Offenbacher Stadtgebiet, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend urbanem Charakter. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch die gute Nahversorgung, die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in etwa 320 Metern Entfernung. Auch eine Bäckerei ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Versorgungsangebot durch nahegelegene Apotheken, gastronomische Betriebe und weitere Dienstleister. Damit sind wesentliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem und ohne längere Wege abdeckbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Offenbach (Main)-Mathildenviertel Blücherstraße liegt nur etwa 60 Meter entfernt. Der Bahnhof Offenbach (Main) Ost befindet sich in rund 830 Metern Entfernung und ermöglicht zusätzliche Mobilität innerhalb der Stadt und der Region. Auch Bildungseinrichtungen wie die Bachschule sowie eine Kindertagesstätte liegen im näheren Umfeld und machen den Standort insbesondere für Haushalte mit Kindern interessant.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - solides Kapitalanlageobjekt in Offenbach am Main.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in der Feldstraße 93. Es liegt in einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohnlage von Offenbach am Main.

Das Haus umfasst zehn Wohneinheiten mit insgesamt rund 430 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Es erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 59.125,56 €, im Durchschnitt rund 11,46 €/m². Damit richtet es sich an Kapitalanleger, die ein ertragsstarkes Bestandsobjekt mit verlässlichen Mieteinnahmen suchen.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und vier Obergeschosse und ist unterkellert. Hinzu kommen rund 78 m² Nutzfläche in Keller und Treppenhaus.

Die zehn Wohnungen teilen sich in zwei Typen, die sich auf allen fünf Etagen wiederholen. Auf der linken Hausseite liegt jeweils eine 1-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m², auf der rechten jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m². In den Obergeschossen hat jede 1-Zimmer-Wohnung einen Balkon und jede 2-Zimmer-Wohnung zwei Balkone. Bis auf die beiden Erdgeschosswohnungen verfügt damit jede Wohnung über mindestens einen Balkon.

Die Wohnungen sind auf die Bedürfnisse von Singles und Berufspendlern zugeschnitten. Sie bieten kompakte, gut geschnittene Grundrisse, Tageslichtbäder und einen Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung. Genau diese Mietergruppe sucht in Offenbach dauerhaft nach bezahlbarem Wohnraum, denn die Stadt liegt nur wenige S-Bahn-Minuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Kleinwohnungen zwischen 30 und 49 m² gehören hier zu den gefragtesten Segmenten am Mietmarkt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In mehreren Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren Renovierungen durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010.

Zum Haus gehört ein Keller, der Müll wird über einen kleinen Hof entsorgt. Einen Garten und Stellplätze gibt es nicht. Bei der guten Anbindung an Bus und S-Bahn fällt das für die Zielgruppe kaum ins Gewicht.

Für Sie als Kapitalanleger rechnet sich die Feldstraße 93 auf einer klaren Grundlage. Zehn vermietete Einheiten bringen 4.927,13 € Nettokaltmiete im Monat, also 59.125,56 € im Jahr. Diese Einnahmen fließen ab dem ersten Tag und ohne Anlaufphase. Im Schnitt liegt die Miete bei 11,46 €/m². Weil sich der Ertrag auf zehn kleine Einheiten verteilt, fällt ein einzelner Mieterwechsel kaum ins Gewicht.

Gleichzeitig liegt das Mietniveau im Haus deutlich unter dem Markt. Für Wohnungen zwischen 37 und 49 m² werden in Offenbach aktuell durchschnittlich 16,81 €/m² aufgerufen, im Postleitzahlbezirk 63071 insgesamt 14,54 €/m² (Stand September 2026). Mehrere Wohnungen sind derzeit unter diesem Niveau vermietet. Bei künftigen Mieterwechseln ergibt sich hier, im Rahmen der mietrechtlichen Vorgaben, Spielraum für eine schrittweise Anpassung an das Marktniveau.

Das größte Wachstumspotenzial liegt im Standort. Offenbach ist mit rund 140.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens und wächst. Von 2019 bis 2024 legte die Bevölkerung um fast 2 % zu, während Hessen insgesamt stagnierte. Die Beschäftigung stieg 2024 um 5,9 %. Das war der stärkste Zuwachs aller hessischen Kommunen und deutlich mehr als in Frankfurt mit 1,3 %. Rund 1,3 km vom Objekt entfernt entsteht auf dem Innovationscampus ein neuer Industrie- und Technologiestandort. Die SAMSON AG verlegt ihren Hauptsitz Ende 2026 von Frankfurt nach Offenbach, der Wirkstoffhersteller BioSpring folgt 2028. Die neuen Arbeitsplätze in Geh- und Radentfernung stärken die Nachfrage nach genau den kleinen Wohnungen, die dieses Haus bietet.

Auch technisch ist das Haus für die kommenden Jahre aufgestellt. Nach dem seit Juli 2026 geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz darf die Gasheizung von 2010 ohne Frist weiterbetrieben und bei einem Defekt ersetzt werden. Eine Austauschpflicht besteht nicht.

Mit der S-Bahn ab Offenbach Ost erreichen Ihre Mieter die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten, und die Mieten liegen weiterhin deutlich unter dem Frankfurter Niveau.

Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955, Erdgeschoss und vier Obergeschosse, unterkellert
- 10 Wohneinheiten: 5 × 1-Zimmer-Wohnung (ca. 37 bis 49 m²), 5 × 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²)
- Wohnfläche gesamt ca. 405,56 m², zusätzlich ca. 78,39 m² Nutzfläche in Keller und Treppenhaus
- Balkone in allen Obergeschoss-Wohnungen, die 2-Zimmer-Wohnungen mit je zwei Balkonen
- Tageslichtbäder
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Keller
- Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010
- Kleiner Hof für die Müllentsorgung
- Gepflegter Gesamtzustand, Wohnungen teilweise renoviert
- Vollständig vermietet
- Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor, Energieeffizienzklasse E

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie erfolgt für die Käuferseite vollständig provisionsfrei.

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen privaten Immobilienverkauf. Die Vermarktung der Immobilie wird durch die Fairkaufswerkstatt im Rahmen unterstützender Vermarktungsmaßnahmen für die Verkäuferin bzw. den Verkäufer begleitet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen.StichworteWohnfläche: 405,56 m², Nutzfläche: 78,39 m², Gesamtfläche: 483,95 m², vermietbare Fläche: 405,56 m², Sonstige Fläche: 78,39 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 21.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.06