Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Iserlohn-Wermingsen!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Iserlohner Stadtteil Wermingsen in einer Wohnstraße, die als Stichstraße angelegt ist. Die Lage verbindet die Infrastruktur des Stadtteils mit verschiedenen Grün- und Freizeitangeboten im Umfeld. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für einen Alltag, in dem Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsangebote miteinander kombiniert werden können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu gehören ein Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei- und Apothekenangebote. Ergänzend stehen im Umfeld gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls Anlaufstellen: Die Johanniter-Kita Löwenzahn mit angeschlossenem Familienzentrum liegt im benachbarten Bereich Buchenwäldchen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Das örtliche Busnetz erschließt weitere Bereiche Iserlohns und bietet Verbindungen innerhalb der Stadt. Dadurch ergänzt der öffentliche Nahverkehr die Mobilitätsmöglichkeiten am Standort.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Zu den Grünanlagen in Wermingsen zählen die Parkanlage Im Wiesengrund und der Quartierspark Buchenwäldchen, die Raum für Spaziergänge und Aufenthalte im Freien bieten. Im angrenzenden Bereich Löbbeckenkopf ergänzen das Naturschutzgebiet Duloh-Löbbeckenkopf und das Freizeitgebiet rund um den Seilersee das Angebot. Dort befinden sich unter anderem das Freibad Schleddenhof und die Eissporthalle. Die Kombination aus Versorgung im Wohnumfeld, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Grün- und Freizeitflächen macht die Lage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.

Diese helle und sehr gepflegte Vierzimmerwohnung mit rund 98 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Das viergeschossige Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Eigentumswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Ein separates Gäste-WC und ein Balkon ergänzen die Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Im Haus stehen außerdem ein Waschraum und das gemeinschaftlich als zusätzlicher Abstellbereich genutzte Dachgeschoss zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich fünf Parkplätze für die Eigentümer.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen. Die Kunststofffenster stammen aus etwa 2021. Die elektrischen Leitungen wurden um 2020 teilweise und die Wasserleitungen etwa im selben Jahr vollständig erneuert. Das Dach wurde 2014 gedämmt und die Fassade wurde im September 2026 vollständig erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Baujahr mit etwa 2015 angegeben wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro, das monatliche Hausgeld 368 Euro. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie suchen, eine interessante Möglichkeit.

- Eigentumswohnung
- Im 3. Obergeschoss
- Baujahr 1968
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 4 Etagen im Haus
- 16 Wohneinheiten auf zwei Hauseingänge verteilt, Hausnummern 6-8
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit Fenster
- 1 separates Gäste-WC
- Balkon vorhanden
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Waschraum im Haus
- Gemeinschaftlich genutzter zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- 5 Parkplätze vor dem Haus für die Eigentümer
- Helle Wohnung mit guten Lichtverhältnissen
- Sehr gepflegte Wohnung und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kunststofffenster von ca. 2021
- Elektrische Leitungen ca. 2020 teilweise erneuert
- Wasserleitungen ca. 2020 vollständig erneuert
- Öl-Zentralheizung im Keller
- Heizung laut Angaben von ca. 2015
- Dach 2014 gedämmt
- Fassade im September 2026 vollständig erneuert
- Aktuell vermietet, Mietbeginn etwa im Mai des Vorjahres
- Keine Mietrückstände
- 700 € Kaltmiete angegeben
- 1.100 € monatliche Warmmiete
- 368 € monatliches Hausgeld

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Christian SchulteStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1