Im Winsviertel nahe Volkspark Friedrichshain

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. Die Dietrich-Bonhoeffer-Straße 28 liegt in einem gepflegten, von Grünanlagen und charmanten Altbauten geprägten Wohnumfeld.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Erholungsflächen, wie der Volkspark Friedrichshain, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S- und U-Bahnhof Pankow sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. So ist der Alexanderplatz in rund 12 Minuten erreichbar.Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel eine angenehme, urbane Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur – ideal für Paare und Familien.

+ bezugsfrei ab sofort+ VH EG rechts+ 2 bis 3 Zimmer/ Räume, ca. 75 m²+ ruhige und zentrale Kiezlage + provisionsfreiDie bezugsfreie Einheit, befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines 5- geschossigen und gepflegten Altbau aus dem Jahr ca. 1919.Mit einer Wohn/ -Nutzfläche von ca. 75 m², erstreckt sich die Altbauwohnung auf 2 Zimmer, WC und möglichem Küchenbereich. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit hohen Decken, Holzdielenböden und ISO-Schallschutzfenster mit elektrischen Jalousien.Ein Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Diesbezüglich haben wir Ihnen einen möglichen Alternativgrundriss vorbereitet. Die Einheit wurde bis vor kurzem als Praxis genutzt, daher ist zurzeit keine Dusche/ Wanne vorhanden.Gemäß Grundbuch, handelt es sich um Teileigentum/ Gewerbeeinheit. Bei Interesse ist laut Teilungserklärung eine Umwidmung als Wohnung ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer möglich. Näheres gerne persönlich.Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

+ hohe Decken+ teilweise Holzdielenböden+ ISO-Schallschutzfenster+ Jalousien+ Umbau als 3 Zimmer Whg. möglich+ begehrte und ruhige Kiezlage+ vielseitige Nutzung möglich (z.B. Büro, Kanzlei, etc.), da Teileigentum/ Gewerbe + Umwidmung in Wohneigentum möglich+ gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus

SonstigesWeitere Immobilien finden Sie unter: www.homeesate.deUnser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der Woche gerne zur Verfügung.Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.