Renditeobjekt: Fünffamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Lage im alten Ortskern von Zuffenhause

Das zum Verkauf kommende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Darüber hinaus bietet Zuffenhausen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Mehrere Stadtbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das freistehende Fünffamilienhaus mit Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss links und dem Hintergebäude ist seit November 2018 an eine Reinigungsfirma vermietet. Alle fünf Wohnungen sind ebenfalls derzeit vermietet. Das Gebäude verfügt über vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis ca. 61 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche.

Vier Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung. Eine Wohnung im Dachgeschoss von Haus B wird derzeit noch über Gas-Einzelöfen beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen Elektroboiler.

In den Wohnungen befinden sich größtenteils Laminat- und Fertigparkettböden sowie teilweise Teppichböden. Die Küchen und Bäder verfügen über Fliesen- bzw. Vinylböden.

Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die Immobilie:

- Praktische Wohnungsgrundrisse
- Weiße Fliesen in allen Bädern (ausgenommen Dachgeschoss Haus B)
- Bodenbeläge: Laminat-, Vinyl-, Fertigparkett- und Teppichböden
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Teilweise Klappläden bzw. Kunststoffrollläden
- Innenhof mit Aufgang zur Terrasse auf Hintergebäude
- 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze

SonstigesGEG:
273,00 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1910, Gas, Strom, H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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