Aussichtslage: Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Ortskern von Hönningen/Ahr

Der Ort Hönningen hat 1.062 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler.

Der Ort hat einige Gewerbetreibende sowie eine Tankstelle, eine Massagepraxis, ein Blumengeschäft, eine Autowerkstatt, einen Malerbedarf-Shop, einen Friseursalon und ein kleines Gasthaus. Waren für den täglichen Bedarf werden von fahrenden Händlern angeboten.

Eine gute Infrastruktur bieten der Nachbarort Ahrbrück oder die Eifelstadt Adenau mit zahlreichen Geschäften, Banken, Behörden, Fachärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés.

Teile des Ortes wurden im Juli 2021 von der Flutkatastrophe stark betroffen, unter anderem auch die Kindertagesstätte und der Sportplatz. Der Wiederaufbau ist hier weiterhin in vollem Gange. Für Übergangslösungen ist gesorgt. Die Grundschule wird in Ahrbrück besucht.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61/A565 (Kreuz Meckenheim) - 17 km/16 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 26 km/33 Min.
nach Ahrbrück - 3 km/4 Min.
nach Adenau - 12 km/15 Min.
zum Nürburgring - 22 km/26 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 28 km/26 Min.
nach Bonn - 38 km/35 Min.
nach Köln - 57 km/48 Min.
nach Koblenz - 63 km/55 Min.

Weitere Informationen unter: www.hoenningen-ahr.de

Aussichtslage: Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Ortskern von Hönningen/Ahr

- Wohnetage mit schönem Ausblick durch erhöhte Lage
- Wintergarten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- teilrenoviert: Die beiden Schlafzimmer im EG wurden bereits renoviert, teilweise wurde die Elektrik erneuert und das Dach wurde 2012 neu eingedeckt und isoliert.
- gute Autobahn-Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz (ca. 17 km bis Kreuz Meckenheim)

Optional kann der Bauplatz neben dem Haus (ca. 690 m²) für 50.000,00 € miterworben werden. Genaueres hierzu können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.

Das Haus liegt ca. 20 m höher als die Ahr und war 2021 weder von der Flut noch vom Starkregen betroffen.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3343
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Untergeschoss (Eingangsebene):
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer (Durchgang), Garagenflur, Badezimmer mit Dusche/WC, Waschküche mit Sauna, Heizungsraum
Garage mit Zugang ins Haus

Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Flur, Küche, Esszimmer mit unbeheiztem Wintergarten sowie Terrassen- und Gartenausgang, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer

Keller (teilunterkellert):
ein Kellerraum (ca. 16 m²) unter dem Wohnzimmer (1,77 m hoch)

Außen:
- Außenbereich mit viel Naturstein
- sonniger Gartenbereich hinter dem Haus
- optionaler Bauplatz mit rückwärtiger Zufahrt neben dem Haus oder als großer Garten nutzbar
- Außentreppe mit weiterem Zugang ins Haus und in den Garten

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) vorhanden
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 225,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1900 - Heizöl

SonstigesFordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 5