Viel Platz im Nebengebäude - Großer Garten - Eifel-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodenbach

Der kleine Eifelort Bodenbach hat rund 200 Einwohner, liegt in 475 Meter Höhe und gehört der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel an.

Bodenbach verfügt über keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an.

Der Ort Kelberg und die Städte Daun und Adenau bieten umfassende Infrastrukturen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Fachärzte und Apotheken.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 9 km/10 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 28 km/28 Min.
nach Kelberg - 9 km/9 Min.
zum Nürburgring - 16 km/20 Min.
nach Daun - 17 km/17 Min.
nach Adenau - 18 km/22 Min.
nach Bonn - 67 km/68 Min.
nach Koblenz - 77 km/53 Min.
nach Köln - 88 km/69 Min.

Weitere Informationen unter: www.bodenbach-eifel.de

Viel Platz im Nebengebäude - Großer Garten - Eifel-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodenbach

- gepflegtes Wohnhaus mit Blick ins Grüne
- Eckgrundstück am Ortsrand
- Haus (Erd- und Dachgeschoss) mit insgesamt 5 Schlafzimmern
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 78 m²) als zusätzliche Einnahmequelle (ca. 500,00-600,00 € Kaltmiete pro Monat möglich - Mietinteressent für 600 € ist vorhanden - derzeit nicht vermietet)
- Einkaufsmöglichkeiten in Kelberg (9 km), Daun (17 km) und Adenau (18 km)
- gute Verkehrsanbindung zur A1 (ca. 10 Pkw-Min. bis zur Auffahrt Dreis-Brück)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3323
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Aufteilung:
Haus (ca. 200 m²):
Erdgeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Studiozimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne/Dusche/WC/Bidet/Dachfenster, Ankleideraum

Keller (mit Ausgang in den Garten und Zugang zur Einliegerwohnung):
Flur, Heizungs- und Ölkeller
Waschküche und Abstellkeller für die Einliegerwohnung

Einliegerwohnung (ca. 78 m², derzeit nicht vermietet - separater Außeneingang und Zugang über den Kellerflur:
geschlossener Eingangsbereich, Diele o. Essbereich, Garderobe, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Wohnzimmer und Schlafzimmer dahinter

Außen:
- Garage mit Durchgang zur Scheune - insgesamt drei Pkw-Stellplätze
- große Wiese mit Teich, Holz-Pavillon und Baumbestand
- kleiner Vorgarten vor dem Hauseingang
- Vorgarten und Außensitzmöglichkeit vor der Einliegerwohnung

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich
- Ölzentralheizung
- Photovoltaikanlage (4,45 kWp) auf dem Garagendach

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 150,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1965 - Heizöl

SonstigesFordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 14Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung