Ihr Wohlfühlhaus in Ortsrandlage mit mediterranem Flair, großem Grundstück und Pool in Lautertal-OT

Neukirchen liegt nördlich von Coburg im landschaftlich reizvollen Lautertal, an den Ausläufern des Thüringer Waldes. Der Ortsteil hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich hier gut in den Alltag einbauen. Auch für Ausflüge in den Thüringer Wald ist Neukirchen ein guter Ausgangspunkt.Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Lautertaler Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Hausarztpraxen und die Kreuzstein-Apotheke sorgen für eine wohnortnahe Versorgung. Für größere Einkäufe und weitere Erledigungen bietet sich das nahe gelegene Coburg an.Familien profitieren von mehreren Betreuungsangeboten innerhalb der Gemeinde, darunter der Kindergarten Klecks in Oberlauter, das Kinderhaus Kunterbunt und die Kinderkrippe Sonnenschein. Die zuständige Emil-Fischer-Grundschule befindet sich in Dörfles-Esbach; die Lautertaler Kinder werden mit dem Schulbus dorthin gebracht. Mit der Mittelschule Am Lauterberg in Unterlauter ist auch eine weiterführende Schule im Gemeindegebiet vorhanden.Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die A73 und die B4 ist Neukirchen auch überregional gut angebunden. Die A73 führt in Richtung Suhl beziehungsweise Bamberg und weiter nach Nürnberg – ein Vorteil für Berufspendler. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Coburg mit Anschluss an den Bahnhof. So lässt sich das Wohnen im Grünen mit gut erreichbaren Arbeitsplätzen und den Angeboten der Stadt verbinden.

- Baujahr 1995 Massivbauweise (36er Porotonziegelstein)- Öl-Zentralheizung- Solarthermie für Heizung und Warmwasser- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Großteil der Holzfenster 3-fach verglast Baujahr 2018- Beheizter Wintergarten- Inklusive Einbauküche- Inklusive Kamin- Inklusive Gartenhaus mit Ofenheizung- Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung - Gäste-WC- Pool beheizbar mit Solarthermie - Doppelgarage mit Starkstromanschluss- Glasfaseranschluss Telekom- u.v.m.

Im Lautertaler Ortsteil Neukirchen befindet sich dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Außenpool. Das Haus bietet rund 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück. Die offene Raumaufteilung mit Galerie, große Fenster und viel sichtbares Holz geben den Wohnräumen ihren eigenen Charakter.Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich offen nebeneinander. Über dem Wohnzimmer reicht der Raum bis ins Dachgeschoss und öffnet sich zur Galerie. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Direkt anschließend befindet sich der Wintergarten mit Blick über den Garten und in die umliegende Landschaft. Die separate Küche mit Einbauküche und kleinem Essplatz ist vom Essbereich aus zugänglich. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen Hauswirtschafts- oder Gästeraum, ein Gäste-WC sowie Platz für Garderobe und Vorräte.Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die offene Galerie lässt sich gut als Leseplatz nutzen. Holzdecken und sichtbare Dachbalken bestimmen auch hier das Bild. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Eingang. Sie umfasst einen großen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche und ein Duschbad. Damit eignet sie sich beispielsweise für Angehörige oder erwachsene Kinder, die einen eigenen Wohnbereich wünschen. Mehrere Keller- und Abstellräume bieten zusätzliche Nutzfläche. Der Raum für Gartengeräte ist von außen erreichbar.Der Garten bietet mit seinen großen Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Rund um den Pool ist eine großzügige Terrasse angelegt. Weitere Sitzplätze und ein Gartenhaus verteilen sich auf dem Grundstück. Zum Haus gehören außerdem eine separate Garage und eine großzügig gepflasterte Zufahrt.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung