Charmantes, kernsaniertes Wohnhaus mit moderner Ausstattung in Brotdorf

Brotdorf liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Merziger Innenstadt liegt nahe und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Trier sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebiete runden die attraktive Wohnlage ab.

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brotdorf überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente auf drei Ebenen. Das Objekt steht auf einem ca. 175 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.

Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert - von der Elektrik über die Heizungsanlage mit moderner Fußbodenheizung bis hin zu den Bädern. Auch die Fenster (3-fach verglast) sowie das Dach (neu isoliert und eingedeckt) entsprechen heutigen energetischen und wohnlichen Anforderungen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende, geräumige Küche mit moderner Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von der Küche aus gelangen Sie sowohl in einen praktischen Abstellraum als auch auf den nach vorne ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnkomfort mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein integrierter Wäscheschacht sorgt hier für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und ist ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.


360 Grad Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/1b65c679c0d84bcd8c79d2b6cca9bc9d

- Massivbauweise
- Elektroarbeiten 2010
- Fußbodenheizung (alle drei Etagen)
- Heizung 2010 erneuert
- Fenster 2010 erneuert
- Dacharbeiten 2010
- Wasserleitungen 2010 erneuert
- Bäder 2010 erneuert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert