Natur pur: Försterhaus Im Eichenwald

Die Immobilie befindet sich an einer Stichstraße in den Wald mit 9 Einfamilienhäusern, in einiger Entfernung liegt Roggendorf zu der diese kleine Wohnsiedlung gehört.Da die Straße in einen Wald hinein gelegt wurde, genießen Sie hier eine grüne Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr. Das Ortszentrum von Roggendorf mit lokalem Gastronomieangebot ist in 5-7 Gehminuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte der AWO ist direkt im Ort ansässig. Die nächste Bushaltestelle „Roggendorf Eichenwald“ liegt nur circa 200 Meter vom Obkekt entfernt. Von dort aus kommen die Kinder mit den Buslinien 896, 897 und 898 direkt zu den Grundschulen in Mechernich und Kommern sowie zu den weiterführenden Schulen im Stadtzentrum. Über die im Ortszentrum gelegene Haltestelle besteht zudem Anschluss an die Linien 808 und 888. Die Fahrtzeit zu den Schulen beträgt je nach Linie und Ziel etwa 5 bis 10 Minuten bei einer Fahrtstrecke von rund 3 bis 5 Kilometern. Für den täglichen Bedarf bietet das 3 Kilometer entfernte Zentrum von Mechernich sowie der Nachbarort Kommern (ca. 5 Kilometer) eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Discountern, Drogerien, Ärzten und Apotheken. Zudem stellt das Kreiskrankenhaus Mechernich die medizinische Akutversorgung der Region sicher. In der Freizeit bieten sich verschiedene bekannte Ausflugsziele in der Nachbarschaft an. Nur etwa 1 Kilometer nördlich befindet sich die Erlebniswelt Eifeltor, die mit einer Sommerrodelbahn, einer Quad-Bahn, Minigolf und einer großen Indoor-Halle viel Abwechslung bietet. Rund 5 Kilometer entfernt liegt das weitläufige LVR-Freilichtmuseum in Kommern. Mit seinen historischen Bauernhäusern und Windmühlen zeigt es anschaulich das rheinische Dorfleben vergangener Jahrhunderte. Den Nationalpark Eifel und den Rursee erreicht man in 15 Autominuten.Der Bahnhof Mechernich (Eifelstrecke Köln/Trier) ist etwa 2 Kilometer entfernt. Sie erreichen ihn mit dem Auto in circa 5 Minuten oder per Bus von der nahen Haltestelle aus in 5 bis 10 Minuten. Über die Bundesstraße 266 gelangen Sie in 10 bis 15 Minuten zu den Auffahrten der Autobahn A 1 (Wißkirchen/Mechernich). Die Kreisstadt Euskirchen ist rund 15 Kilometer entfernt (ca. 20 Minuten Fahrtzeit), während die Zentren von Köln (55 km) und Bonn (60 km) in etwa 45 bis 60 Autominuten erreichbar sind.

Diese voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1960 in solider, massiver Bauweise von der Bundesrepublik Deutschland errichtet und präsentiert sich als echtes Liebhaberobjekt für naturverbundene Menschen. An der Stichstraße in den Wald wurden 9 Häuser errichtet, die teilweise privatisiert sind und teilweise sich noch im Eigentum der BIMA befinden. Das Objekt liegt ganz am Ende direkt am Waldrand und vor dem Haus befindet sich ein großer Wendehammer, der jedoch von den restlichen Anwohnern kaum genutzt wird. Das rückwärtige Grundstück ist mit hohen Buchenhecken eingefriedet und von der Nachbarschaft nicht einsehbar. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.285 m² in direkter, unverbaubarer Waldrandlage finden Sie hier viel Ruhe, Privatsphäre mit Blick ins Grüne. Das Wohnhaus verfügt über einen Anbau (33,5 m²), der als Försterei genutzt wird, mit einem Dienstzimmer, Gäste-WC und Besprechungsraum, der mit dem Wohnbereich verbunden ist und über einen eigenen Eingang mit Treppenaufgang verfügt. Unter dem Anbau befindet sich im Keller eine Garage (31,39 m²) die mit dem Keller des Wohnhauses verbunden ist. Die Wohnfläche verteilt sich im Wohnhaus auf 118 m². Das Wohnhaus verfügt über einen separaten seitlichen Eingang. Über dem Windfang (3 m²) erreicht man seitlich das Gäste-WC (2,34 m²) und gelangt in den Flur (7 m²). Von hier aus erreicht man über eine offene Holztreppe das 1.OG, sowie über eine Türe mittels Betontreppe, den Keller. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls ins Wohnzimmer (22,06 m²) und die zum Wohnzimmer hin offene Wohnküche (13,95 m²). Darüber kommt man in einen Hauswirtschaftsraum (6,30 m²) mit Abstellraum (1,41 m²) und mit Übergang in den Bürotrakt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf gepflasterte Terrasse (22,28 m²) und weiter in den Garten. Im 1.OG erreicht man über den Flur (ca. 7 m²) sämtliche Räume. Das Elternschlafzimmer (16,03 m²) mit Zugang zu einem kleinen Balkon (ca. 1,5 m²), 2 Kinderzimmer (13,39 m² und 7,58 m²), 1 Büroraum (5,64 m²) und das Badezimmer (6,67 m²). Vom Flur aus gelangt man über eine Einschubtreppe auf den Speicher, der im Fußbodenbereich gedämmt ist. Das Dach wurde 2005 erneuert. Der Kellerbereich des Hauses verfügt über einen Treppenhausflur (8,71 m²) mit Verbindung zum Tankraum (5,64 m²) für den Stahltank 4000 Liter und 2 Vorratsräume (12,84 und 8,71 m²). Der kleinere Vorratsraum verfügt über einen Durchgang zu einem weiteren Flur (4,17 m²) mit Zugang zur Garage (31,39 m²), zum Heizraum (9,69 m²) und zur Waschküche (8,85 m²) mit einer Außentreppe zum Garten. Der große, idyllische Garten besticht durch seine naturnahe Gestaltung mit verschiedenen gemütlichen Ecken zum Entspannen. Ein Bestand an alten Bäumen und blühenden Sträuchern verleiht dem Außenbereich einen ganz besonderen Charakter. Zusätzlich gibt es einen überdachten Schuppen, der ideal für Gartengeräte oder als geschützter Unterstellplatz genutzt werden kann. Das weitläufige Areal bietet Ihnen reichlich Potenzial, Ihre eigenen Vorstellungen von einem persönlichen Gartenparadies zu verwirklichen. Zum Anwesen gehört eine freistehende Doppelgarage (27,5 m²) mit mehreren PKW-Stellplätzen.

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Innentüren und Zargen sind in Holz ausgeführt. Der Zugang in das erste Obergeschoss erfolgt über eine massive Holztreppe. Die Alufenster (aus 1978) des Gebäudes verfügen über eine Isolierverglasung und sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer (aus 1975) ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche ist im Objekt vorhanden und verbleibt im Haus.Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2017, (Buderus Niedertemperaturkessel), die durch einen Holzvergaser mit einem 1000-Liter-Speicher ergänzt wird. Auf dem Dach befindet sich zudem eine von e-regio gemietete Photovoltaikanlage inklusive Speicher zur Stromerzeugung mit Eigennutzung, deren bestehender kostenloser Dachflächennutzungsvertrag vom Käufer übernommen oder gekündigt werden kann. Der Mietvertrag wurde 2025 auf 20 Jahre abgeschlossen. Der Stromspeicher mit 3 Modulen hat eine nutzbare Kapazität von 7,68 kWh.

Das Forsthaus ist ab dem 01.10.2027 bezugsfrei, der jetzige Eigentümer zieht spätestens zu diesem Termin aus. Erfolgt der Verkauf schon vor diesem Datum, bleibt der Eigentümer bis zu seinem Auszug im Haus wohnen und zahlt dem Käufer für diese Übergangszeit die ortsübliche Miete.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken und Besichtigungen durchführen, wenn uns Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.