Wohn-und Geschäftshaus mit Garten in zentraler Lage

Das Objekt liegt an der Konrad-Adenauer-Straße im Stadtzentrum. Zum Bahnhof sind es drei und zum Markt fünf Gehminuten. Im direkten Umfeld findet sich ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie. Dadurch profitiert das Objekt von einer lebendigen Umgebung mit hoher Laufkundschaft.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ist ein Reihenmittelhaus und steht zur umfassenden Modernisierung bereit. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Objekt um 1945 errichtet, die Ausführung erfolgte in konventioneller Bauweise. Die Immobilie befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert (Nutzfläche 27,62 m²). Eine wesentliche Instandsetzungsmaßnahme wurde bereits durchgeführt, das Dach wurde 2020 vollständig erneuert, inklusive Velux-Dachfenster. Die weiteren technischen Gewerke (Elektrik, Sanitär, Heizung) sowie Fenster und Böden sollten hingegen zeitnah vollständig erneuert werden, um einen zeitgemäßen Wohn- und Nutzungsstandard zu gewährleisten. Das Wohn-und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von 142,57 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss umfasst 48,51 m² und bildet eine gewerbliche Einheit mit Ladenlokal (23,26 m²), Atelier und WC, die derzeit als Änderungsschneiderei genutzt wird. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 94,06 m². Das Obergeschoss verfügt über 59,08 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss über 34,98 m². Der Wohnbereich besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Balkon. Diese Aufteilung ermöglicht die klassische Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Garten der zusätzlichen Freiraum zur individuellen Nutzung bietet.

Die einzelnen Geschosse sind über Holztreppen miteinander verbunden. Türen sowie Zargen bestehen aus Holz.. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett, Holz, Laminat sowie PVC verwendet. Die Fenster im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bestehen aus Holz und sind einfach verglast, während im Dachgeschoss Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut sind. Die Immobilie verfügt über Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung mit zwei Kunststofftanks à 1.000 Liter. Die Heizung wurde ca. 1983 eingebaut, der Brenner wurde zuletzt ca. 2022 erneuert, und die Wasserpumpe wurde im Jahr 2024 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen digital regelbaren Durchlauferhitzer. Ein Internetanschluss ist vorhanden; Glasfaser ist bereits in der Straße verlegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Die vorhandene Ausstattung ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich ca. 50 Meter entfernt. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken und Besichtigungen durchführen, wenn uns Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.