Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz - ideal für Familien in Rheinbach

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Rheinbach-Stadt und bietet insbesondere für Familien mit Kindern eine hervorragende Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Rheinbacher Stadtzentrum ist in rund 1,1 km Entfernung schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte ist bereits in etwa 500-600 m Entfernung erreichbar. Die Gesamtschule Rheinbach liegt nur rund 440 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Rheinbach als etablierte Schulstadt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, einer Gesamtschule sowie zwei Gymnasien.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt ist bereits nach etwa 500 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE Center, HIT Supermarkt und ALDI SÜD, befinden sich im näheren Stadtgebiet.

Für Familien besonders interessant ist der nahegelegene Freizeitpark Rheinbach. Auf über 15 Hektar finden sich großzügige Spiel- und Grünflächen, Wasserspielmöglichkeiten, ein Spiel- und Rodelberg, Basketball- und Volleyballplätze, eine Skateranlage sowie weitere Freizeitangebote - ein ideales Ziel für den Nachmittag oder das Wochenende. Auch der Rheinbacher Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die nächst gelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 90 m entfernt. Der Bahnhof Rheinbach Römerkanal ist rund 1,2 km entfernt; vom Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Bonn und Euskirchen. Die Autobahn A 61 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.

Kurz gesagt: Eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln - ergänzt durch attraktive Spiel-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten direkt in Rheinbach.

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet: Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 verbindet ca. 145 m² Wohnfläche mit einem ca. 413,50 m² großen Grundstück und zusätzlichen, wohnlich gestalteten Kellerräumen. Viel Platz für eine junge Familie - und zugleich genügend Raum für die persönliche Entwicklung der kommenden Jahre.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und Treppenhaus ein Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse und bildet damit den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Küche und Außenbereich schafft kurze Wege und lädt insbesondere im Sommer zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden mit der Familie ein.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein derzeit offen gestalteter Bereich an, der aktuell als Homeoffice genutzt wird. Dieser lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem vollständig separaten Raum abtrennen und bietet damit zusätzliche Flexibilität - beispielsweise als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder später auch als weiterer Rückzugsort für die Familie.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsame Familienbereiche als auch ausreichend Privatsphäre für Eltern und Kinder.

Ein besonderes Plus ist das vollständig unterkellerte Haus. Auf rund 78 m² stehen hier weitere, wohnlich gestaltete und geflieste Flächen zur Verfügung. Sämtliche Kellerräume sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass diese nicht nur als klassische Abstell- und Lagerflächen genutzt werden müssen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer, Werkstatt, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum - hier gibt es reichlich Platz für all das, was im Alltag einer Familie zusätzlich benötigt wird.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen - sowohl im Wohnbereich als auch im gesamten Keller. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 2005. Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster. Sämtliche Räume sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, während das Wohn- und Esszimmer sowie der Home-Office-Bereich mit Echtholzparkett eine besonders wohnliche Atmosphäre vermittelt. Die Rollläden sind im gesamten Haus elektrisch bedienbar. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zeitgemäße Internetanbindung - gerade für Homeoffice und digitales Arbeiten ein wichtiger Vorteil.

Abgerundet wird das Angebot durch die direkt an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage. Zwei Fahrzeuge können hier bequem und geschützt untergebracht werden; gleichzeitig bietet die Garage zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte und vieles mehr.

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, eine familiengerechte Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Zusatzflächen. Besonders für junge Familien, die sich langfristig ein eigenes Zuhause mit ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice und Hobbys wünschen, bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen.

Ein Zuhause, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch mit der Familie mitwachsen kann.

- Baujahr 2005
- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 413,50 m² Grundstücksfläche
- Vollständig unterkellert
- ca. 75 m² zusätzliche Keller-/Nutzfläche
- Kellerflächen überwiegend wohnlich gefliest
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich sämtlicher Kellerräume
- Gas-Brennwertheizung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Isolierverglaste Fenster
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Home-Office-Bereich mit Echtholzparkett
- Übrige Wohnräume mit terracottafarbenen Bodenfliesen
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Wohn-/Essbereich ebenfalls mit Terrassenzugang
- Flexibel nutzbarer Homeoffice-/Zusatzraum, bei Bedarf leicht separierbar
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Angrenzende Doppelgarage
- Bereits vorhandener Glasfaseranschluss
- Familiengerechte Raumaufteilung
- Großzügige zusätzliche Flächen im Keller für Hobby, Fitness, Spiel, Büro oder Stauraum

SonstigesAlle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 47.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.1