Großzügiges Familienanwesen mit 1.150 m² Grundstück, Privatsphäre, PV-Anlage & Einliegerbereich

Bonn-Holzlar - naturnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Bonn-Holzlar, einem rechtsrheinischen Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Die Umgebung verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Wälder, Grünflächen und der nahegelegene Holzlarer See bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung direkt im näheren Umfeld. Auch die historische Holzlarer Wassermühle am Mühlenbach ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung.

Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt gegenüber der Immobilie. Von hier bestehen gute Verbindungen innerhalb von Holzlar und in Richtung Bonn-Beuel und Bonn-Zentrum. Die nächstgelegene Haltestelle liegt laut verfügbaren Standortdaten nur rund 100 Meter entfernt.

Auch die Versorgung des täglichen Lebens ist komfortabel gewährleistet. Ein Lidl-Markt ist bereits nach rund 400 Metern erreichbar; weitere Supermärkte wie REWE und PENNY befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sind teilweise bereits in etwa 600 Metern Entfernung vorhanden. Die Katholische Grundschule Holzlar sowie weitere Grundschulangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld; weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Bonn-Beuel sind rund 1,1 Kilometer entfernt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut. Hausärztliche Praxen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso Apotheken. Das Gemeinschaftskrankenhaus Bonn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A 565 ist in wenigen Minuten erreichbar; darüber besteht eine gute Anbindung an die A 59, A 3 und A 560. Das Bonner Zentrum liegt etwa 5 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 23 Kilometer entfernt und über das Autobahnnetz bequem erreichbar.

Großzügiges Anwesen mit 1.150 m² Grundstück, mehreren Terrassen, PV & viel Privatsphäre

In einer gefragten Wohnlage von Bonn-Holzlar erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 192 m² Wohnfläche, rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 1.150 m².

Das Haus überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Durch die leicht zurückversetzte Lage genießen Sie im weitläufigen Garten ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Gleich mehrere Terrassen ermöglichen es, je nach Tageszeit und Sonnenstand den passenden Lieblingsplatz zu wählen. Ein Teich, ein gemütlicher Grillplatz und viel freie Gartenfläche machen den Außenbereich zu einem echten Highlight - mit ausreichend Platz für Kinder, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

Wohnen auf einer Ebene
Das ca. 114 m² große Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Wohnzimmer und Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Eine große Panoramaverglasung im Wohnzimmer eröffnet einen schönen Blick in den ruhigen Garten.
Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen direkten Terrassenzugang sowie einen eigenen Zugang zum 2020 modernisierten Duschbad. Küche und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Durch die Anordnung von Schlafzimmer, Bad, Küche sowie Wohn- und Essbereich auf einer Ebene ist hier weitgehend barrierearmes und komfortables Wohnen möglich.

Flexibles Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet auf weiteren ca. 78 m² mehrere zusätzliche Zimmer, zwei Balkone, eine Küche sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Ein Teilbereich ist als abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon nutzbar. Damit eignet sich das Haus beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein weiteres Zimmer mit Durchgang zum Duschbad und Balkon ist direkt vom Treppenhaus zu erreichen.

Rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche
Das Kellergeschoss mit separatem Außenzugang bietet ungewöhnlich viel zusätzlichen Raum. Mehrere beheizte und wohnlich ausgestattete Räume, ein weiteres Duschbad sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom Gäste- oder Hobbybereich über Homeoffice und Fitness bis hin zu großzügigen Lagerflächen.

Umfangreich modernisiert & technisch gut ausgestattet
In den vergangenen Jahren wurde erheblich investiert. Unter anderem wurden 2020/2021 fast alle Fenster, Rollläden, beide Balkone, ein Großteil der Elektrik und Zählerschrank, Teile der Heizkörper sowie das Erdgeschossbad erneuert. 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp und 11 kWh Batteriespeicher installiert. 2024 erfolgten umfangreiche Malerarbeiten, 2026 wurden Teile der Wasserleitungen und Wasserfilter erneuert.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox. Die Zufahrt erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor und eine eigene Einfahrt.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991. Die Badezimmer im Ober- und Kellergeschoss entsprechen noch überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten damit Raum für eine individuelle Modernisierung.
Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, einen außergewöhnlichen Garten und moderne technische Ausstattung miteinander verbinden möchten - und dabei Wert auf langfristige Flexibilität legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Modernisierungen umfassen unter anderem:

2018: neues elektrisches Garagentor
2019: Erneuerung der Lichtschächte im Keller
2019: Erneuerung des 10.000-Liter-Öltanks
2019: Erneuerung fast aller Rollläden
2020: Modernisierung der Balkone
2020: vollständige Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2020: teilweise Erneuerung der Heizkörper
2020: Erneuerung fast aller Fenster des Wohnhauses
2021: Erneuerung der Kellerfenster
2021: umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation und des Zählerschranks
2021: Installation der 16-kWp-Photovoltaikanlage mit 11-kWh-Speicher inkl. Wallbox in der Garage
2024: umfangreiche Malerarbeiten
2026: Installation eines Wasserfilters und Erneuerung verschiedener Wasserleitungen
2026: Abdichtung des Öltanks

SonstigesAlle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 24.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.1