Doppelhaushälfte - Wohnen mit Charakter und Blick ins Grüne in begehrter Lage von Bad Honnef

Selhof gehört zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Bad Honnefs und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnatmosphäre, viel Grün und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der Nähe zum Mucherwiesental. Das idyllische Tal bildet einen unmittelbaren Zugang zu den vielfältigen Landschaften und Wanderwegen des Siebengebirges. Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Wanderungen oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Wer Erholung im Grünen schätzt, findet damit ein attraktives Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig bietet Bad Honnef eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und überzeugt mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Auch der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser.
Für Familien bietet Selhof ebenfalls ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Bad Honnef gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung.

Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über den Bahnhof Bad Honnef bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Mit dem Auto sind über die B42 zudem die überregional wichtigen Verkehrsachsen A3 und A59 gut erreichbar.

Selhof vereint damit vieles, was eine attraktive Wohnlage auszeichnet: die Ruhe und Nähe zur Natur des Siebengebirges, die Rheinlage und zugleich eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte.

Eine Lage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt nicht verzichten möchten.

Charmante Doppelhaushälfte - Wohnen mit Charakter und Blick ins Grüne in begehrter Wohnlage von Bad Honnef
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten: In einer der gefragten Wohnlagen von Bad Honnef erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 387 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich 1935 errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Mit 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familien Zuhause, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in attraktiver Lage erfüllen möchten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten, der das Wohnen auf angenehme Weise mit dem Außenbereich verbindet. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Insgesamt, sorgen die drei Wohnebenen für eine angenehme Trennung unterschiedlicher Lebensbereiche und bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte.

Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2022/2023 erfolgte die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit hochwertigen 3-fach-Isolierverglasungen inklusive Rollläden. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Damit verbindet das Haus den besonderen Charme eines älteren Gebäudes mit wichtigen bereits erfolgten Modernisierungen - eine interessante Basis für Käufer, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der liebevoll eingewachsene Garten bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für entspannte Stunden, Familienleben, Spielen oder gesellige Abende mit Freunden. Eine Garage, der Keller mit separatem Zugang sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das praktische Raumangebot ab.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus: Sie bietet Raum, Privatsphäre, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten und verbindet gewachsenen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Wer ein individuelles Zuhause mit Charakter sucht und Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Gelegenheit in Bad Honnef. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

- ca. 387 m² großes Grundstück
- ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Ursprungsbaujahr 1935, Anbau aus 1972
- 2022/2023 neue 3-fach isolierverglaste Fenster inkl. Rollläden
- 2020 moderne Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
- Insgesamt 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Keller mit separatem Zugang
- Garage und zusätzliche Abstellflächen
- Attraktive und ruhige Wohnlage in Bad Honnef

SonstigesAlle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1972