Solide Kapitalanlage in Bonn-Auerberg - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit langjährigem Mietverhältnis

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Hier genießen Sie die Ruhe eines ruhigen Wohnviertels und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können.
- Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien und Studierende macht.
- Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, perfekt für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen.
- Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Rheinland.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und doch in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.

Kompakte Wohnfläche, gepflegter Zustand, langjähriges Mietverhältnis - diese attraktive Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine überschaubare und bereits vermietete Immobilie in Bonn in das eigene Portfolio aufzunehmen.

Die ca. 33,32 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das langjährig bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist bereits seit über zehn Jahren an denselben Mieter vermietet. Diese außergewöhnlich lange Mietdauer unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Ausgangssituation mit laufenden Mieteinnahmen.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und nutzt die vorhandene Fläche optimal. Durch seine kompakte, aber funktionale Gestaltung bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und zeitgemäßen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für die bestehende Vermietung.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 300 € Kaltmiete monatlich zuzüglich 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Das derzeitige Hausgeld beträgt 193 € monatlich. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine klare und nachvollziehbare Ausgangssituation mit laufenden Einnahmen ab dem Übergang der Immobilie. Die detaillierte Zusammensetzung des Hausgeldes sowie weitere wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir Ihnen selbstverständlich in den vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 22.639/100.000. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht; die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre und endet am 29.08.2087.

Auch die Lage trägt zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Die Wohnung verbindet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an das Bonner Stadtzentrum. Diese Kombination schafft ein attraktives Wohnumfeld und gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade kompakte Wohnungen können für unterschiedliche Zielgruppen interessant sein, die eine funktionale Wohnlösung mit guter Erreichbarkeit suchen.

Für Anleger, die Wert auf eine überschaubare Investitionsgröße, einen gepflegten Objektzustand und ein seit über zehn Jahren bestehendes Mietverhältnis legen, bietet diese Wohnung eine interessante Ausgangsbasis. Die langjährige Mietdauer spricht dabei für eine etablierte Wohnsituation und eine kontinuierliche Nutzung der Immobilie. Gleichzeitig können die zukünftige Entwicklung des Mietverhältnisses sowie mögliche Optimierungspotenziale für den langfristig orientierten Eigentümer von Interesse sein.

Klein, gepflegt und seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet - eine Immobilie, die sich auf das Wesentliche konzentriert und gleichzeitig interessante Perspektiven für Kapitalanleger eröffnet. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Zusammensetzung des Hausgeldes sowie mögliche Perspektiven hinsichtlich Mietentwicklung und langfristiger Wertentwicklung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.

SonstigesAlle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.StichworteGrundstücksfläche: 1.182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zum Bus: 0.08