Außergewöhnliches Luxus-Wohnloft mit Wellnessbereich und idyllischem Gartengrundstück

Dresden-Brabschütz ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt und überzeugt mit seinem dörflichen Charme,
einer aufgelockerten Bebauung und einem naturnahen Wohnumfeld. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie historische Hofanlagen prägen das Ortsbild und verleihen Brabschütz eine besondere Atmosphäre. Weitläufige Felder, Grünflächen sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Dresdner Innenstadt ist mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A4 sind zudem das Dresdner Umland und überregionale Ziele schnell erreichbar. Die nahegelegenen Stadtteile Cossebaude, Cotta und Löbtau ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. So verbindet Brabschütz die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt und einer guten Verkehrsanbindung.

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die einzigartig sind.



Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück in Brabschütz verbindet diese außergewöhnliche Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnluxus. Die ehemalige Scheune eines historischen Bauernhofs wurde 2006 umfassend saniert und zu einem exklusiven Wohnloft ausgebaut.

Großzügige Räume, beeindruckende Deckenhöhen, freigelegte Holzbalken und weitläufige Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.



Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Die hochwertige Küche wurde 2020 mit neuen Markeneinbaugeräten ausgestattet und bildet zusammen mit dem Essbereich und dem Kamin das Herzstück der Ebene. Von hier gelangen Sie auf zwei großzügige Terrassen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und auf den angrenzenden Natursee.



Das Obergeschoss begeistert mit einem ca. 65 m² großen, offenen Wohnbereich samt zweiseitigem Kamin. Ergänzt wird diese Ebene durch den großzügigen Masterbereich mit einem ca. 40 m² großen Bad en Suite inkl. Whirlpool. Die Dusche wird derzeit erneuert. Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, ideal als Ankleide und Stauraum.



Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss mit zwei Saunen, Dusche und Ruhezone. Im Außenbereich laden ein idyllischer Teich, gepflegte Grünflächen und ein Outdoor-Whirlpool zum Entspannen ein. Doppelgarage und Carport bieten Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.



Die Immobilie wurde laufend modernisiert: dreifach verglaste Fenster, eine vor rund drei Jahren erneuerte Heizungsanlage, moderne Küchengeräte und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Klimaanlage ist weitgehend vorbereitet.



*Ein außergewöhnliches Zuhause für Liebhaber großzügiger Architektur, historischer Bausubstanz und exklusiver Ausstattung - eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung.

*

- Außergewöhnliches Wohnloft mit historischem Charakter
- Großzügige, offen gestaltete Wohn- und Lebensbereiche
- Imposante Deckenhöhen und freigelegte historische Holzbalken
- Großflächige Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Zwei stilvolle Kamine
- Exklusiver Masterbereich mit luxuriösem Bad en Suite
- Großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool
- Privater Spa- und Saunabereich mit zwei Saunen
- Hochwertige Materialien, Edle Parkett- und Dielenböden
- Weitläufiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
- Idyllischer Gartenteich und mehrere Terrassen als private Rückzugsbereiche
- Outdoor-Whirlpool
- Doppelgarage und zusätzlicher Carport
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Klimaanlage weitgehend vorbereitet
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit besonderer Privatsphäre

SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM SachsenStichworteStellplatz vorhanden, modernisiert: 2026Wellness: Wellnessbereich