Verkaufsangebot für eine DHH in top Lage, ca. 133,37 m² Wohnfläche, ca. 831 m² eigener Grundstücksanteil, 21224 Rosengarten-Leversen

Die Lage:Leversen – zusammen mit dem Nachbarn Sieversen ein echtes Team – bietet ländliche Harmonie vom Feinsten.Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und genießt die Ruhe, die man in der Stadt vergeblich sucht. Wer das hektische Stadttreiben hinter sich lassen möchte, schaltet hier automatisch einen Gang herunter.Lebensqualität aus - grün, grüner, Rosengarten - Wiesen, Felder und Wälder beginnen direkt hinter der Gartentür. Ideal für ausgedehnte Hunderunden, Joggingsessions oder einfach nur tiefes Durchatmen.Durch die enge Verbindung mit Sieversen gibt es hier eine lebendige Dorfgemeinschaft, kurze Wege und eine charmante, gewachsene Nachbarschaft.Ruhig im Grünen wohnen, aber dank guter Anbindung nicht von der Außenwelt abgeschnitten sein. Buchholz und Hamburg-Harburg liegen nah genug für alle Erledigungen des Alltags.Leversen ist wie ein weicher Pullover an einem kühlen Herbstabend: anziehen, wohlfühlen, nie wieder hergeben wollen. Hier funktioniert die Work-Life-Balance ganz von alleine.In Leversen schauen Sie vom Schreibtisch aus ins Grüne. Die herrlich ruhige Lage sorgt für die nötige Konzentration im Home-Office – und die Gewissheit, dass die Kinder draußen ohne Großstadtlärm aufwachsen können.Leversen bietet genau die Entschleunigung, die man nach einem intensiven Arbeitstag braucht.Sie wohnen idyllisch, ruhig, absolut nicht abgeschnitten aber eben nicht dort wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen.Trotz der idyllischen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend.Die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftszentren sind über die nahegelegenen Autobahnen (A1 und A7) sowie den ÖPNV in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in den direkt angrenzenden Ortschaften.

Das Objekt:Wohnfläche ca. 133,37 m²,zzgl. ca. 78,01 m² Nutzfläche im Vollkeller5 ZimmerBaujahr 1962Garage und StellplatzGrundstücksanteil ca. 831 m² Eigenland, idyllische und ruhige SackgassenlageMit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in absoluter Traumlage von Leversen. im Rosengarten an.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Diese charmante, rückwärtige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 vereint die unerschütterliche Solidität der klassischen Klinkerbauweise mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und modernem Wohnkomfort.Auf ca. 133,37 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie mit 5 Räumen auf 2 Ebenen den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, die Küche mit Sitzplatz, das Gäste WC und zwei komfortable Räume.Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen, einer davon von beiden Seiten top belichtet und dem hochwertigen Duschbad, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Es verfügt über ein Fenster für perfektes Tageslicht und verwandelt Ihre morgendliche Routine in ein echtes Wellness-Erlebnis.Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser geräumige Vollkeller bietet Ihnen neben der klassischen Waschküche und dem Heizungsraum jede Menge zusätzlichen Stauraum, Platz für Ihre Hobbys oder eine Werkstatt. Eine eigene, großzügige Garage bei der Sie nicht im Auto übernachten müssen, rundet dieses Immobilienangebots perfekt ab.Nun geht es allerdings noch einmal tippiditoppi weiter...Ein echtes Highlight ist das traumhafte Außengelände. Da es sich um den rückwärtigen Teil des Grundstücks handelt, wohnen Sie hier vollkommen ungestört und abgeschirmt von der Straße in Süd-Ausrichtung.Genießen Sie den ganzen Tag über maximale Sonnenstunden auf zwei Terrassen.Gestalten Sie Ihren Tag mit der Sonne. Ob das gemütliche Frühstück im Grünen oder der entspannte Grillabend mit Freunden – diese beiden Terrassen bieten für jeden Moment den passenden Rahmen.Der pflegeleicht angelegte Gartenanteil bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, zur Entspannung und für spielende Kinder in geschützter Lage.Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Traumlage von Leversen, einem der begehrtesten Ortsteile der beliebten Gemeinde Rosengarten. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – direkt am Rande des Regionalparks Rosengarten.Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, sodass Sie hier eine Oase der Ruhe und absolute Geborgenheit genießen können. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Pflichtangabe gem. GEG:- Baujahr Gebäude: 1962- Baujahr Anlagentechnik: 2006- Energieträger: Erdgas E- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 234 kWh/(m²a)- Energieeffizienzklasse: G