Liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte zum direkten Einzug mit zahlreichen Extras! 360°-Rundgang vorhanden

Details zur Stadt:Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000Einwohner. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburgund Lage im sogenannten Speckgürtel. Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einenüber die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg, aber auch zu denMeeren gut zu bewältigen ist. Zum anderen ist durch die AKN und eine geplanteStreckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) mit der S-Bahn auch eineAlternative zum Auto gegeben.Du findest in Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeitenund sämtliche Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten. Überdies sindzahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holsten Therme ein Schwimm- und Freibadvorhanden.Zahlreiche Restaurants bieten dir kulinarische Abwechslung. Auch beim Shoppen bleibenkeine Wünsche offen: Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhofbefinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum. Außerdem findest du auf denWochenmärkten Spezialitäten oder genießt einen Kaffee am Marktplatz.Mehr zu Kaltenkirchen findest du unter https://www.kaltenkirchen.de/Details zur Straße:Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegtenHäusern und viel Grün geprägt wird. Sie liegt in einem angenehmen, familienfreundlichenUmfeld und bietet eine entspannte Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegendeInfrastruktur.

Hier der Link für den 360°-Rundgang: https://realsee.ai/8VRRdbpY - Ersetzt natürlich keine Besichtigung vor Ort, aber hilft dir bestimmt für den ersten Eindruck!Diese gepflegte Doppelhaushälfte lädt zum direkten Einziehen ein! Die verkehrsberuhigte Straße gibt dir direkt ein entspanntes Gefühl, wenn du in deine Einfahrt biegst und vor deinem Haus parkst.Das Haus ist mit einem schönen Klinker versehen und sieht schon von außen einladend aus. Die Haustür lässt sich bequem per Code öffnen - das lästige Suchen des Schlüssels wirst du nicht vermissen.Der Eingangsbereich ist freundlich und hell, wo du dich direkt wohlfühlst. Vom Flur aus gelangst du in alle Räume im Erdgeschoss sowie über die Treppen in das Obergeschoss und in den Keller. Gehen wir erstmal gerade durch in das große Wohn- und Esszimmer  mit Blick in den Garten. Durch die breite Fensterfront bietet der Raum viel Tageslicht. Für ein gemütliches Sofa ist ausreichend Platz und der Essbereich passt wunderbar vor das seitliche Fenster mit Zugang zur hochwertigen Küche.Von dem Wohnzimmer hast du Zugang zur 2023 neu gestalteten Terrasse mit Überdachung. Ob für das schnelle Abendessen oder gesellige Runden mit Freunden: Deine eigene Outdoorküche wird um Highlight des Außenbereichs! Der Garten verfügt über zwei Gartenhäuser, die genug Platz für Fahrräder und Gartengeräte hergeben. Die Größe des Gartens ist perfekt für Spielmöglichkeiten und Erholung im Freien. Durch die automatische Bewässerung ist dein Garten pflegeleicht und komfortabel.Sofern du im Wohnzimmer einen Kaminofen installieren möchtest, kannst du den vorhandenen Schornstein aktivieren und es dir gemütlich machen. Alternativ  lässt sich der Schacht für die Verkabelung einer Photovoltaikanlage nutzen, solltest du eine auf deinem Dach errichten wollen. Ein Balkonkraftwerk ist bereits auf dem Terrassendach installiert und reduziert die Stromkosten.Die Küche wurde 2023 erneuert und bietet dir hochwertige Geräte, durchdachten Stauraum und modernes Design.Das aktuell als Vorratsraum genutzte weitere Zimmer im Erdgeschoss lässt sich vielseitig verwenden. Je nach Bedarf kannst du es als Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer nutzen. Nebenan findest du das zeitlos gehaltene Gäste WC.Wenn du die Treppe ins Obergeschoss hinaufgehst, gehen von einem kleinen Flur die drei Zimmer und das Bad ab. Das Badezimmer ist klassisch-elegant gestaltet und hochwertig ausgestattet. Es hat eine schöne Eck-Badewanne, die zur Entspannung einlädt.Die weiteren Zimmer haben perfekte Größen für Kinder- oder Schlafzimmer. Das derzeitige Arbeitszimmer hat Zugang zum ausgebauten, isolierten Spitzboden.Im trockenen Keller gibt es noch ein Highlight! Das hochwertige Heimkino mit Kinosesseln und großer Leinwand schafft ein beeindruckendes Filmerlebnis wie im echten Kino und lädt zu entspannten Abenden in exklusiver Atmosphäre ein. Die Wand zum Nebenhaus wurde extra mit Schallschutz ausgestattet.Alles in allem hast du hier die Möglichkeit ein Zuhause zu erwerben, in das du direkt einziehen kannst. Es ist mit zahlreichen Extras ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Highlights:elektrisch steuerbare Rolläden im EG und OGintegrierte AlarmanlageHaustür mit CodeSmart Home Steuerung (Rolläden, Heizung, Alarmanlage)hochwertige, moderne Küche (2023)zeitlose Bodenbeläge (Parkett, Fliese, Granit und Laminat)durchdachte Raumaufteilungverputzte Wändepflegeleicht angelegter Garten mit BewässerungsanlageHeimkino im KellerOutdoorkücheTerrassenüberdachungTerrasse und Gartenwege erneuert (2023)Stellplatz vor der Tür (theoretisch Option auf einen weiteren, wenn der seitlicheSchuppen dafür weicht)alle Heizkörper mit Smart Home Thermostatenneue Heizung (2023)Schornstein vorhanden - Ofen installierbarBalkonkraftwerk vorhandenhochwertiges Badezimmer mit Wanneausgebauter Spitzboden für vielfältige Nutzung

SonstigesENERGIEAUSWEIS: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 102,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2023. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten deines Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandle den Inhalt bitte vertraulich und gib ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn du dich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzt, haftest du für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir dein Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für dich tätig sein dürfen. Ist dir das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hast du uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, dir unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage - eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage - eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung findest du auf https://www.hygge-Immofreunde/datenschutzStichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Dachbodenfläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet, modernisiertBezugnach Vereinbarung