Großzügige Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und großem Garten in beliebter Wohnlage von Neunkirchen am Brand (Objektnummer: 0602RD26N)

Die ansprechende Vierzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger und grüner Wohnlage von Neunkirchen am Brand. Umliegend befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs kann von der Wohnung aus schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden. Die im Landkreis Forchheim idyllisch gelegene Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort am Rande der Fränkischen Schweiz entwickelt und bietet ihren ca. 8.000 Bewohnern eine moderne Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Menschen, die der Hektik und Enge der Stadt entfliehen möchten, finden hier ein naturnahes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine gute Nahversorgung wird durch verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Metzger, Apotheken, zwei Tankstellen, Banken, gastronomische Betriebe sowie diverse weitere Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister gewährleistet. Verschiedene Ärzte und Fachärzte bieten den Bewohnern eine ausreichende gesundheitliche Grundversorgung. Der historische Ortskern besitzt mit dem alten Rathaus, der Klosterkirche St. Michael und seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern einen besonderen Charme und wird durch kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und traditionelle fränkische Gaststätten geprägt.Kinderbetreuung/Schulen: Familien mit Kindern finden in Neunkirchen ein gutes Angebot an Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule vor. Weiterführende Schulen in Erlangen oder Forchheim erreichen Kinder schnell und bequem mit dem Schulbus. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:Neunkirchen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien sichern eine regelmäßige und schnelle Anbindung der Marktgemeinde an Erlangen und Forchheim. Fahrtzeit Neunkirchen – Erlangen (Arcaden) 24 Minuten, Fahrtzeit Neunkirchen – Forchheim 45 Minuten. Allgemeine Verkehrsanbindung:Mit dem eigenen Pkw oder Motorrad erreichen Sie über die an Neunkirchen vorbeiführende Staatsstraße schnell und bequem die Stadtzentren von Erlangen (11 km / 19 Minuten), Forchheim (15 km / 18 Minuten) und Nürnberg (22 km / 33 Minuten). Die Autobahnanschlussstellen der A73 und A3 sind in 20-25 Minuten, der Flughafen Nürnberg ist in 28 Minuten erreichbar.Freizeit und Kultur:Neunkirchen am Brand bietet seinen Bewohnern durch diverse Sport- und Musikvereine, regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle sowie einer Vielzahl an Spielplätzen ein vielseitiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Weitere Möglichkeiten bieten Reiterhöfe, ein ca. 4 km entfernter 18-Loch-Golfplatz und die vielen umliegenden Rad- und Wanderwege. Der nahegelegene Naturpark Fränkische Schweiz mit seinen Wiesen, Feldern, Bergen und ausgedehnten Waldgebieten ist bei Natur- und Sportbegeisterten (Wandern, Klettern, Mountainbike u.a.) sehr beliebt.

Merkmale:• Großzügige Vierzimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung• 117 qm Wohnfläche • Ruhige und beliebte Wohnlage in Neunkirchen am Brand• Große, sichtgeschützte und sonnige Terrasse • Fußbodenheizung• Zusätzlicher Scheitholzofen • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)• Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und Gäste-WC• Eigenes absperrbares Kellerabteil• Waschküche im Keller • Gute Verkehrsanbindung nach Erlangen• Verschiedene Schulen und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Minuten entfernt• Glasfaseranschluss in der Wohnung für schnelles Internet Die großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Renovierungs- sowie Instandhaltungsarbeiten wurden stets zeitnah und von Fachkräften ausgeführt. Es stehen derzeit keine Reparaturen an. Für die Eigentümer/Bewohner der Erdgeschosswohnung besteht ein Sondernutzungsrecht für die große Terrasse, die Treppe und den umgebenden Steingarten. Der restliche große Garten um das Haus herum wird gemeinschaftlich genutzt. Die großzügige, sonnige Wiesenfläche vor dem Haus bietet ausreichend Platz für Entspannung, geselliges Beisammensein sowie für Spiel und Sport. Über eine Außentreppe mit wenigen Stufen betreten Sie das Haus. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppenhaus führt in die hier von uns angebotene Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss. Vom zentralen Flur der Wohnung aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das Gäste-WC. Das große und helle Wohnzimmer verfügt über einen modernen Scheitholzofen, der weiterbetrieben werden darf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das angrenzende, durch einen Wandbogen etwas abgetrennte Esszimmer mit hübschem Kachelofen, die Küche, die als separater Raum mit einer Schiebetür gestaltet ist sowie auf die große und sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener absperrbarer Kellerraum. Für die Bewohner des Erdgeschosses und des Untergeschosses (Einliegerwohnung / Souterrain) steht im Keller ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.In der Wohnung liegt ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. -----------------------------1% Tippgeber-Provision:Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wenn wir auf Ihre Empfehlung hin mit Eigentümern von Immobilien, die ihr Haus/Mehrfamilienhaus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen wollen, einen Verkaufsauftrag als Immobilienmakler abschließen können und die Immobilie anschließend durch unser Maklerbüro verkauft wurde, erhalten Sie von uns zuverlässig eine Tippgeberprovision in Höhe von 1% des Verkaufspreises. Rufen Sie uns gerne an unter 0911 21106298 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.deSturm Immobilien Inhaber: Wolfgang SturmBüro: Theodorstraße 9, 90489 Nürnberg

HeizungsartDas Dreifamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung im Keller (Niedertemperaturtechnik) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage darf laut Schornsteinfeger weiter betrieben werden. Eine Fußbodenheizung versorgt die Wohnräume und das Bad der hier angebotenen Erdgeschosswohnung mit Heizwärme. Darüber hinaus kann auch ein schöner und voll funktionsfähiger Holzofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer genutzt werden. Auch die Wiederinbetriebnahme des Kachelofens in der Essecke ist in Absprache mit dem Schornsteinfeger denkbar.SonstigesBesichtigungstermine:Bitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Datenschutz:Wir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenen Immobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur weitergegeben sofern dies im Rahmen unserer Tätigkeit aufgrund des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrages notwendig ist. So erhält der Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie und, bei einem anzufertigenden Kaufvertrag, das beauftragte Notariat Ihre Daten. Darüberhinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Ihre Daten werden während der Laufzeit des Maklervertrages und entsprechend gesetzlich vorgegebener Aufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerruf bezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns angebotenen Objektes hin.Maklervertrag: Ein Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen. Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen. Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Nachweise (etwa Exposés, Bilder, Angebote, Informationen oder Mitteilungen), die Sie als Kunde im Rahmen schriftlicher oder mündlicher Kommunikation von uns erhalten, sind ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie schulden Sturm Immobilien die bekanntgegebene Provision, wenn Sie die von uns erhaltenen Nachweise an einen Dritten weitergeben und dadurch ein Hauptvertrag zwischen jenem Dritten und dem Eigentümer des Objektes zustande kommt.Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Wir bitten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten, die Sie in unserem Impressum auf dieser Internetseite von Immowelt finden.