Stilvolles Penthouse mit großer Dachterrasse in Kirchrode

Kirchrode liegt im Südosten Hannovers und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist ruhig und grün, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Villen.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur: Der Tiergarten mit seinem alten Baumbestand und Damwild liegt direkt in Kirchrode, die Eilenriede und der Hermann-Löns-Park sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein.Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen in der Umgebung. Die Bushaltestelle ist nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt, mit der Stadtbahn ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man den Messeschnellweg und die Autobahn in rund fünf Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 17 und den Flughafen in etwa 22 Minuten.

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines modernen Wohngebäudes. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Da sich auf dieser Etage ausschließlich die angebotene Wohnung befindet, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.Mit einer Wohnfläche von ca. 147,16 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 58,92 m² bietet diese Wohnung viel Platz zum Wohnen und Entspannen sowie einen großzügigen Außenbereich. Die Dachterrasse ist von sämtlichen Zimmern aus zugänglich und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut nutzbarer Eingangsbereich, der mit Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet werden kann. Durch die großflächigen Fensterfronten fällt der Blick unmittelbar auf die Dachterrasse, die das besondere Wohngefühl dieser Immobilie unterstreicht.Im rechten Teil der Wohnung befindet sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 53,46 m². Die offene und großzügige Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Bodentiefe Fensterfronten entlang des gesamten Raumes sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Im linken Teil der Wohnung befindet sich der private Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über ein Bad-en-suite mit bodengleicher Dusche und Badewanne verfügt. Anthrazitfarbene Fliesen in Betonoptik und hochwertige Sanitärobjekte namhafter Marken verleihen dem Tageslichtbad eine moderne und zeitlose Ästhetik. Ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumangebot.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse A bietet sie sehr gute energetische Voraussetzungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Gasbrennwerttherme zur Abdeckung von Spitzenlasten ergänzt wird. Diese Kombination verbindet eine effiziente Wärmeerzeugung mit zusätzlicher Versorgungssicherheit bei erhöhtem Wärmebedarf.Insgesamt bietet dieses Penthouse eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, privatem Wohnkomfort und einer großen Dachterrasse – in einer der gefragten Wohnlagen Hannovers.

Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Exklusivität, Modernität und Komfort werden hier durch eine zeitlose elegante Architektur mit hochwertigen Materialien vereint. - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- zwei Schlafzimmer- ein Arbeitszimmer- Terrasse mit ca. 58,92 m² - Bad-en-suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster- Gäste-WC mit Dusche- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertiges Eichenparkett - Anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen- Fußbodenheizung- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme für Spitzenlastabdeckung - Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Elektrische Außenjalousien (Raffstore)- Videogegensprechanlage - Digitaler Türspion an der Wohnungseingangstür - Personenaufzug- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum- Überdachter Stellplatz im Hof (wird zusammen mit der Wohnung verkauft)Hinweis zu den Visualisierungen: Einige der im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und zeigen beispielhaft, wie die Räumlichkeiten nach einer möglichen Modernisierung und Neugestaltung aussehen könnten. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten sowie die Umsetzbarkeit der dargestellten Maßnahmen sind im Einzelfall zu prüfen.

SonstigesZögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos.Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.deHaftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,92 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort