Am Wasser gelegen: Remise mit Wasserblick auf den Babelsberger Park

Potsdam - Berliner Vorstadt

Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel. Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen ca. 185.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.

Die als Denkmal geschützte Berliner Vorstadt ist umgeben von den Gewässern der Havel. Jungfern-, Tiefer und Heiliger See verleihen der wohl gefragtesten Lage der Stadt diesen charmanten Inselcharakter, der auch schon viele Prominente überzeugt hat. Überwiegend herrschaftliche Villen mit ausgedehnten Gärten und mehrgeschossige, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit entlang der Berliner Straße prägen das Stadtbild dieses exklusiven Wohnquartiers. Die Nähe zu den Parkanlage des Neuen Gartens und auch zur Stadtmitte oder die Glienicker Brücke, die in den exklusiven Berliner Ortsteils Wannsee führt, machen die Lage so attraktiv. Der Kurfürstendamm ist dank der guten Anbindung über die AVUS (A115) in ca. 30 Minuten erreichbar (ca. 22 km). Der Bus 316 (500 Meter entfernt) fährt Sie innerhalb von 20 Minuten zum Bahnhof Wannsee und die Straßeßenbahn vor der Tür innerhalb von nur 17 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof.

Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.

Es gibt Immobilien, die nicht allein durch ihre Architektur, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage überzeugen. Diese historische Remise in der begehrten Berliner Vorstadt gehört zu jenen seltenen Anwesen. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick über den Tiefen See bis zum Babelsberger Park. Wenn morgens die Sonne über Schloss Babelsberg aufgeht, entfaltet dieser Ort seinen besonderen Zauber.

1895 massiv erbaut und zwischen 2010 und 2020 aufwendig kernsaniert, vereint die Remise auf ca. 260 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine Gaszentralheizung aus 2022 übernimmt die Wärmeversorgung. Preußische Kappendecken, gusseiserne Säulen, freigelegtes Mauerwerk und historische Holzbalken treffen auf hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und wohngesunde Lehmwände. Ein harmonisches Zusammenspiel aus Historismus und industrieller Formsprache, das Behaglichkeit und Klasse ausstrahlt.

Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit ca. 3,40 m Deckenhöhe und historischen Säulen. Der offene, wandvertäfelte Küchen- und Essbereich bildet gemeinsam mit der ca. 40 m² großen, unmittelbar anschließenden Terrasse einen großzügigen Ort der Begegnung. Die hochwertige Edelstahleinbauküche mit Markengeräten unterstreicht den industriellen Charakter. Ein besonderes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Allgegenwärtig ist der faszinierende Blick aufs Wasser.

Der separate Kinderbereich verfügt über drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie maßgefertigte Echtholz-Einbauschränke. Kunstvolle Wandmalereien einer renommierten Kreuzberger Künstlerin setzen individuelle Akzente und finden sich an weiteren Stellen des Hauses wieder.

Entlang des freigelegten historischen Mauerwerks führt die Treppe ins Obergeschoss. Hier begeistert der großzügige Wohnbereich unter dem charakteristischen Pultdach mit sichtbarem Balkenwerk und stilvollen Wandvertäfelungen. Nahezu unsichtbare Tapetentüren verbergen eine Minibar, ein Gäste-WC und einen Büroschrank. Das durch eine maßgefertigte Glaswand abgetrennte Büro eröffnet gemeinsam mit dem Wohnbereich durch großflächige Fenster einen Ausblick, der wie ein Gemälde wirkt.

Das angrenzende Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich und ein luxuriöses Masterbad en Suite mit großzügiger Dusche, WC, Bidet, Urinal und elektrisch ausfahrbarer Sauna. Ein privater Wellnessbereich, der in Verbindung mit dem direkten Zugang zum Wasser einen außergewöhnlichen Lebensstandard ermöglicht.

Eine separat über den benachbarten Hauseingang zugängliche Einliegerwohnung ergänzt diese Ebene. Mit eigener Einbauküche, Duschbad und Wohnbereich bietet sie ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Au-pairs oder als eigenständiger Arbeitsbereich.

Die Remise gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem ca. 2.121 m² großen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Innenhof. Von hier gelangt man unmittelbar zur hauseigenen Marina mit großzügigem Terrassenbereich.

**Ein absolutes Highlight ist der eigene, ca. 12 Meter lange Bootsliegeplatz, der dieser Einheit im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.** Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Potsdams einzigartige Wasserlandschaft unmittelbar vom eigenen Zuhause aus zu erleben.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein besonderer Wohnort. Sie ist ein Refugium für Menschen mit Sinn für Architektur, handwerkliche Qualität und die unvergleichliche Freiheit, direkt am und auf dem Wasser zu leben.

. Historische Remise aus dem Baujahr 1895 mit besonderem architektonischem Charakter
. Exklusive Wasserlage direkt am Tiefen See in der Berliner Vorstadt Potsdam
. Unverbaubarer Wasserblick auf den Babelsberger Park und das Schloss Babelsberg
. Ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen (6 Zimmer + Einliegerwohnung)
. Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2013-2016
. Obergeschoss 2020 hochwertig neu konzipiert und fertiggestellt
. Gaszentralheizung aus 2022
. Historische Bauelemente wie preußische Kappendecken, gusseiserne Säulen, offene Dachbalken und sichtbares Mauerwerk wurden erhalten
. Hochwertige Materialien wie Travertin-Naturstein, Echtholzeinbauten und maßgefertigte Möbel
. Offener Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse am Wasser
. Drei großzügige Kinderzimmer sowie ein stilvolles Familienbad im Erdgeschoss
. Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit offenem Dachstuhl (Pultdach) und Wasserblick
. Elternbereich mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite
. Wellnessausstattung mit Sauna
. Separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küche und Bad - ideal für Gäste, Au-pair oder Homeoffice
. Individuelle Gestaltung durch handgemalte Wandkunst einer Potsdamer Künstlerin
. Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem ca. 2.121 m² großen Grundstück
. Eigene Marina mit ca. 11 Meter langem Bootsliegeplatz im Sondernutzungsrecht - eine absolute Seltenheit mit Badsteg
. Der "Neue Garten" Ist in wenigen Gehminuten erreichbar
. Ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus historischer Architektur, modernem Wohnkomfort, exklusiver Wasserlage und privatem Bootsliegeplatz, das in Potsdam nur äußerst selten zu finden ist
. Nähe zur Innenstadt, Ku´Damm sowie direkten Einkaufmöglichkeiten
. Mit dem Bus innerhalb von ca. 20 Minuten am Bahnhof Wannsee, mit der Straßeßenbahn in ca. 17 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek