WIETMARSCHEN: Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, Pool, Grillecke und elektrischem Einfahrtstor!

Die Gemeinde Wietmarschen befindet sich im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen und beheimatet ca. 13.000 Einwohner. Als Grundzentrum der Gemeinde Wietmarschen empfängt Sie Lohne als neuen Lebensmittelpunkt.
Lohne umfasst ca. 7.800 Einwohner und befindet sich im Südosten Wietmarschens.
Durch eine zentrale Lage mit direkter Anbindung der B213 nach Lingen oder Nordhorn, sowie auf die A31, ein interessanter Standort auch für Pendler.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten vervollständigen den kleinen Ort und machen Lohne attraktiv für junge Familien.

Modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich vielseitiger Außenbereich: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche viel Platz und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das ca. 780 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist dabei weit mehr als nur ein Garten. Mit großer Terrasse, Außenküche, Pool und separater Partyhütte entsteht hier ein privater Rückzugsort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Neben einem separaten Büro, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt, die sich durch die offene Raumgestaltung bis unter das Dach entfalten kann.

Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum.

Eine Besonderheit des Obergeschosses ist die offene Gestaltung bis unter das Dach: Auf einen klassischen Dachboden wurde verzichtet, sodass die Räume bis in den Dachbereich geöffnet sind. Die dadurch entstehenden großzügigen Deckenhöhen verleihen den Zimmern ein besonders und weitläufiges Raumgefühl.

Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Heizkonzept. Herzstück ist der Ofen im Wohnzimmer, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Gasheizung aus dem Jahr 2011 bei Bedarf unterstützend zum Einsatz kommt. Zwei Solarkollektoren tragen in Verbindung mit einem großzügigen Warmwasserspeicher zur Warmwasseraufbereitung bei. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung sowie elektrische Jalousien.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder gesellige Feiern in der separaten Partyhütte - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen, während eine Sprenganlage die Gartenpflege erleichtert. Ein Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten schaffen praktischen Stauraum. Das vollständig eingefriedete Grundstück und das bequem per Fernbedienung steuerbare elektrische Einfahrtstor runden das Gesamtbild ab und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.


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*Zwei Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 68,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 1.20