Selbst wohnen und Mieteinnahmen erzielen: Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Niederbergkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Garten und Balkon liegen leicht erhöht nach Süden und bieten einen unverbauten Blick über Felder und Wiesen.
Kindergarten (St. Elisabeth) und Grundschule befinden sich im Ort, nur ca. 700 m entfernt, und sind gut zu Fuß erreichbar. Supermärkte (u. a. Edeka und Lidl) gibt es im ca. 7 km entfernten Neumarkt-Sankt Veit, rund 10 Autominuten.
In der Kreisstadt Mühldorf a. Inn (ca. 9 km, rund 12 Autominuten) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Klinikum, weiterführende Schulen sowie den Bahnhof mit Zugverbindungen nach München. Mit dem Auto erreichen Sie München über die A94 in rund einer Stunde (ca. 90 km).
Niederbergkirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Familien und alle, die Ruhe und Natur suchen.

Freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem ca. 843 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Das Haus hat zwei abgeschlossene, nahezu gleich geschnittene Wohnungen mit zusammen ca. 207 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 105 m² mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten - wird vermietet. Die Kaltmiete wird mit dem neuen Erwerber vereinbart.
1. Obergeschoss: ca. 102 m² mit Südbalkon und weitem Blick über die Felder mit Alpenblick - frei
Jede Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, eine Abstellkammer, Bad und ein separates WC.
Ein weiteres Plus ist der große Speicher im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.
Die freie Wohnung im Obergeschoss können Sie sofort selbst beziehen, nach Ihren Vorstellungen renovieren oder neu vermieten. Wer selbst einzieht, wohnt mit Garten und Südbalkon und hat zugleich laufende Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss. Als Kapitalanlage bietet das Haus nach einer Neuvermietung des Obergeschosses Einnahmen aus zwei Wohnungen.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizraum, Waschküche sowie Hobby- und Lagerräumen. Dazu gehören eine angebaute, teilweise unterkellerte Doppelgarage mit ca. 36 m², von der aus Sie direkt in den Garten gelangen und weitere Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt.
Das Haus ist gepflegt; die Ausstattung stammt weitgehend aus der Bauzeit. Bäder, Böden und Oberflächen lassen sich so ganz nach eigenem Geschmack modernisieren.

- Zwei abgeschlossene Wohnungen mit gleichem Grundriss: für zwei Zwei abgeschlossene Wohnungen mit je 4 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC, Terrasse im Erdgeschoss, Südbalkon im Obergeschoss
- Öl-Zentralheizung, Heizkessel Baujahr 2010, Öltank 8.800 l
- Vollkeller mit Heizraum, Waschküche, Hobby- und Lagerräumen
- Angebaute Doppelgarage (ca. 36 m²) und Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt
- Grundstück ca. 843 m²
- die Ausstattungen der Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend

SonstigesDie hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich zu Informationszwecken.

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Wenn Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns gern jederzeit kontaktieren oder uns eine E-Mail schicken.

Unterstützt mit KI.StichworteNutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen