Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und liebevoll angelegtem Garten!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt Gütersloh. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Gütersloher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B61 und die Autobahn A2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bielefeld, Paderborn und Dortmund. Der Gütersloher Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solidem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Garten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Jahr 1984 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, der zusätzliche ca. 26 m² Wohnfläche sowie einen beheizbaren Hobby- bzw. Mehrzweckraum mit ca. 24 m² Nutzfläche umfasst. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Atelier, Büro, Praxis, Hobbyraum oder - je nach behördlicher Genehmigung - auch für eine gewerbliche Nutzung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die angrenzende Küche inkl. einer Nobilia-Einbauküche ist derzeit separat angeordnet, lässt sich jedoch bei Bedarf zum Wohn- und Essbereich hin öffnen und schafft so einen modernen, offenen Grundriss. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit ca. 8 m² zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide, etc. eignet. Das vorhandene Badezimmer bietet Potenzial zur Erweiterung und kann mit überschaubarem Aufwand in ein großzügiges Familienbad umgestaltet werden.

Das Dachgeschoss kann als weiterer Hobbyraum, Spielzimmer, etc. genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Technisch präsentiert sich die Immobilie bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, ebenso sämtliche Fenster im Erdgeschoss und die Haustür. Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner bunten Blumenvielfalt lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine sonnige Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie eine Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten, das eine komfortable Durchfahrt ermöglicht.

Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.

- Gas-Heizung, 2020
- teilw. Austausch Fenster u. Dachflächenfenster, 2020
- Rollläden vorhanden
- modernisierte Bäder
- neue Innentüren im Erdgeschoss

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1