Einmalig! Wohnjuwel im Altstadt-Lehel: 3-Zimmer Wohnung nahe Eisbach & Englischen Garten

Die Wohnung befindet sich in der Christophstraße 1 im begehrten Münchner Stadtteil Lehel, einer der attraktivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Münchner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt nur etwa 700 Meter entfernt. Der nahe gelegene Odeonsplatz, die Maximilianstraße sowie der Marienplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten der Hofgarten, der Englische Garten und die Isar vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 200 Metern Entfernung, die nächste U-Bahn-Station ist nach etwa 300 Metern erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung zu sämtlichen Stadtteilen Münchens. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb weniger Minuten erreichen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind hervorragend erreichbar. Eine Grundschule liegt nur etwa 200 Meter entfernt, während sich ein Kindergarten und ein Gymnasium in jeweils rund 500 Metern Entfernung befinden. Eine Realschule ist nach ungefähr 1,1 Kilometern erreichbar.Die Christophstraße überzeugt somit durch ihre erstklassige Innenstadtlage, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Münchens – eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität.

Eine Immobilie in dieser absoluten Spitzenlage des begehrten Münchner Lehels zu erwerben, ist eine seltene Rarität auf dem Immobilienmarkt.In einer der repräsentativsten Adressen der Stadt erwartet Sie diese hochkarätige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (links) eines gepflegten Anwesens mit nur 18 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1956.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verbindet souveräne Lagequalität mit erstklassiger Flexibilität.Auf ca. 55,21 m² Wohnfläche eröffnet das durchdachte Raumkonzept vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Ob als edle erste eigene Wohnung, stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als begehrte WG-Immobilie oder als renditestarke Kapitalanlage zur nachhaltigen Vermietung – hier stehen Ihnen alle Perspektiven offen.Souveräne Ausstattung & Hochwertige Komplettsanierung:Im Rahmen einer umfassenden Sanierung (2012/2013) wurde die Immobilie auf ein niveauvolles Wohnniveau gehoben!Die Etage erreichen Sie bequem über den erst 2025 erneuerten Personenaufzug.Ein äußerst attraktives Hausgeld von ca. 211 Euro unterstreicht die hohe Wirtschaftlichkeit.Ein besonderer finanzieller Mehrwert für die Eigentümergemeinschaft: Der Dachspeicher des Gebäudes ist teilweise ausgebaut und zu einer eigenständigen Wohnung umgewandelt. Diese befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer (entsprechend den Miteigentumsanteilen). Die daraus resultierenden attraktiven jährlichen Mieteinnahmen fließen direkt in die Rücklage bzw. in die Jahresabrechnung der Eigentümer ein und reduzieren somit die laufenden Kosten.Ein unschlagbares Highlight ist die traumhafte Umgebung:Die weltbekannte Eisbachwelle sowie der Englische Garten befinden sich nur maximal 5 Gehminuten entfernt.Erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl zwischen Isar, Spitzengastronomie und Luxusgeschäften direkt vor Ihrer Haustür.Hier ist Schnelligkeit gefragt!Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

- Top-Lage: Absolute Begehrtheit im Münchner Altstadt-Lehel – nur max. 5 Gehminuten zu Eisbachwelle & Englischem Garten- Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeiten, ideal für Eigennutzer oder schnelle Neuvermietung- Umfassende Komplettsanierung (2012/2013): Hochwertiger Gesamtzustand in Bausubstanz und Technik- Zusätzliche Mieteinnahmen: Teilweise ausgebauter Dachspeicher im Gemeinschaftseigentum – Mieteinnahmen fließen direkt in Rücklagen/Abrechnung der Eigentümer- Edler Bodenbelag: Echtholz-Eichenparkett (22 mm massiv) in allen Wohnräumen- Moderne Elektrik: Sämtliche Leitungen inkl. Sicherungskasten vollständig erneuert- Effiziente Heiztechnik: Eigene Gastherme in der Wohnung (ca. 2020 erneuert) inkl. neuer Zuleitungen und Heizkörper- Fenster & Türen: Zweifach verglaste Holzfenster; hochwertige Holztüren mit neuer Verglasung- Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss- Küche: Funktionale Einbauküche mit Kochplatte und Kühlschrank- Höchster Komfort: Bequemer Zugang über den erst 2025 neu installierten Personenaufzug- Attraktive Kennzahlen: Ca. 55,21 m² Wfl. | 3 Zimmer | Sehr günstiges Hausgeld von ca. 211 € / Monat

SonstigesEinen tollen Einblick können Sie sich gerne vorab auf der Videotour unter nachfolgendem Link machen:https://vimeo.com/1236496653?share=copy&fl=sv&fe=ciBauweise:Baujahr (Wiederaufbau) ca. 1954, Massivbau, KG-Außenwände teils Beton, teils Mauerreste, ab EG Ziegelmauerwerk ca.24 cm, Fassaden verputzt, lnnenwände Mauerwerk 8 cm bis 24 cm stark, Betondecken und -treppen, Geschosshöhen ca. 2,6 m, Holzdachstuhl als Satteldach, teilweise dünne Wärmedämmung zwischen den Sparren, braune Betonsteindeckung, Spenglerarbeiten verzinktes BlechTreppenhaus:einläufige Treppe an der hofseitigen Fassade, Tritt- und Setzstufen mit dunkelgrauem Kunststeinbelag, mitlaufendes weißes Metallstabgeländer mit FlachstahlhandlaufTreppenhausfenster Stahlrahmenfenster, einfachverglastLift: komplett erneuert in 2025Heizung:keine zentrale Beheizung des Gebäudes, Wohnung hat eine Gaseinzeltherme (erneuert 2020)Keller:Keller zu den Wohnungen mit HolzlattenverschlägenDachspeicher:weiterer zusätzlicher Stauraum mit HolzlattenverschlägenStichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70Bezugsofort