Lukratives Zinshaus in der Dresdner Innenstadt ca. 1.900 €/m²

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Dresdner Neustadt, einem Gründerzeitviertel, welches durch bauliche Attraktivität und dichte Besiedlung geprägt ist. Die Infrastrukturbedingungen sind ausgezeichnet. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Königsbrücker Straße ist die Haupttangente für die Nord-Süd-Verbindung und führt zum Flughafen sowie den großen Firmenansiedlungen im Tech-Bereich. Der Bahnhof Neustadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Sehenswürdigkeiten des historischen Stadtzentrums und der inneren Dresdner Neustadt sind unweit entfernt und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Das multikulturelle Flair mit kleinen Läden und Restaurants macht die Neustadt zu einem besonderen Highlight für Dresdner und Touristen.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Dresdner Neustadt, welches im Jahr 1996/97 umfassend saniert wurde. In den letzten Jahren fanden bei Mieterwechseln weitere Modernisierungen statt, im letzten Jahr wurden auch die Treppenhäuser nochmals renoviert. Die Liegenschaft besteht jeweils aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Insgesamt verfügt das Ensemble über 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, welche teilweise voraussichtlich auch als Wohnungen vermietbar sind. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.069 m². Das Objekt ist seit vielen Jahren vollständig vermietet, die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt ca. 96.000,00 € und bietet aufgrund der ruhigen und zentralen Lage sowie der unkomplizierten Mieterstruktur ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmestation.