Einziehen & Wohlfühlen- komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung.

** HERZLICH WILLKOMMEN IN FRANKENTHAL-EPPSTEIN**

Frankenthal-Eppstein ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Frankenthal und zeichnet sich durch seinen angenehmen, eher ruhigen Wohncharakter aus. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Frankenthaler Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Ludwigshafen, Mannheim sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Auch für Berufspendler bietet Eppstein daher eine attraktive Wohnlage. Gleichzeitig sorgen das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zu Feldern und Grünflächen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Frankenthal-Eppstein eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte schätzen.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Frankenthal-Eppstein und liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Sie wurde umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen, die Fenster sowie die Haustechnik erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer mit einer integrierten Eckbadewanne. Auch das Wohnzimmer bietet mit dem gemütlichen Holzkamin eine besondere Wohnatmosphäre. Für die Lagerung des Brennholzes steht im Hof ein separater Raum zur Verfügung.

Die Heiztherme arbeitet unabhängig und ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, jedoch ohne Elektrogeräte.

Der Balkon wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und verfügt über eine Deckenbeleuchtung. Auch in der gesamten Wohnung sind bereits Deckenleuchten vorhanden. Das Gebäude selbst wurde zusätzlich umfassend gedämmt.

Im Hof besteht außerdem die Möglichkeit, ein Fahrzeug abzustellen.

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und viele besondere Ausstattungsmerkmale. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Baujahr 1960
- Wohnfläche 135,02m²
- Grundstücksgröße 270m²
- 2010 Wärmedämmung komplette Haus
- 2020 Fußbodenheizung, Böden und Wände
- 2020 neue Heizung
- 2026 Balkon saniert
- 2020 neue Stromleitung
- 2020 Wasserleitungen
- 2010 neue Fenster doppelverglast
- 2018 Tageslichtbad mit Dusche
- 2020 Elternbad
- Kamin im Wohnzimmer
- Waschraum
- Holzraum
- Videosprechanlage
- Abstellraum
- Balkon
- Keller
- Einbauküche ohne Elektrogeräte
- aktuelle Hausgeld (Strom, Gas, Müll und Wasser) ca. 475€

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Wichtige Infos:
- Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt von den Eigentümer bewohnt.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Infos: www.remax.de/karriereStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,98 m², 2 Etagen