4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Südbalkon in ruhiger Lage

Ruhig und naturnah wohnen - und Regensburg dennoch in wenigen Minuten erreichen: Pettendorf bietet genau diese Verbindung und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt.Die Nähe zu Regensburg sorgt für kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Universität, Klinikum sowie zu den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten der Stadt. Gleichzeitig bietet Pettendorf ein angenehm überschaubares und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Versorgung für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Regensburg schnell erreichbar.Auch verkehrstechnisch ist Pettendorf gut angebunden. Regensburg ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen Busverbindungen in Richtung Stadt. Über Regensburg besteht Anschluss an die A93 und A3 sowie an das weitere überregionale Verkehrsnetz.Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Felder, Wiesen und zahlreiche Wege laden direkt vor Ort zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Der nahe gelegene Schwetzendorfer Weiher bietet im Sommer eine attraktive Bademöglichkeit und ist schnell erreichbar.Zu den beliebten Zielen in der unmittelbaren Umgebung zählt außerdem der Adlersberg mit der traditionsreichen Klosterbrauerei und seinem bekannten Biergarten - ein Stück bayerische Lebensqualität praktisch vor der Haustür.So verbindet Pettendorf die Ruhe und Lebensqualität des Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Regensburg - attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Umfeld verzichten zu wollen.

In traumhafter, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Pettendorf entsteht eine moderne Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und jeweils sechs Wohneinheiten. Die verkehrsarme Lage ohne Durchgangsverkehr schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Balkon und der unmittelbaren Nähe zu Regensburg.Kaufpreishinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind für insgesamt 35.000 € verpflichtend mit zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis einschließlich beider Stellplätze beträgt 457.496 €.Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Vom Wohnbereich aus direkt zugänglich, erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick in die Umgebung. Ob beim Frühstück in der Sonne, bei entspannten Stunden im Freien oder an lauen Sommerabenden - hier entsteht ein attraktiver Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.Das Neubauprojekt wird in massiver Ziegelbauweise und nach KfW-40-Effizienzstandard errichtet. Eine Photovoltaikanlage unterstützt das moderne und energieeffiziente Energiekonzept. Eine Tiefgarage ergänzt das Wohnkonzept und bietet komfortables, wettergeschütztes Parken.Alles in allem vereint diese attraktive Neubauwohnung modernes Wohnen, einen großzügigen Südbalkon mit schönem Ausblick und die besondere Lagequalität von Pettendorf - ruhig und naturnah wohnen und Regensburg dennoch in wenigen Minuten erreichen.

Gebäude- Solide Massivbauweise aus Ziegel- Energieeffiziente Bauausführung nach KfW-40-Standard- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Dezentrale Wohnraumlüftung- Moderne und nachhaltige Heiztechnik- Tiefgarage- Modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs WohneinheitenWohnung- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollläden- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche- Praktischer Abstellraum- Bodenbeläge nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt)- Sanitärausstattung nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt)Außenbereich & Parken- Großzügiger Balkon mit ca. 16 m² in Süd-Ausrichtung- Schöner Ausblick in die Umgebung- Fahrradstellplätze im Bereich der Hauseingänge- Ein Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend mit zu erwerben)- Ein Außenstellplatz(verpflichtend mit zu erwerben)- Elektrische Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragen- und Außenstellplätzen- Ruhige und verkehrsarme Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

SonstigesBitte beachten Sie, dass innerhalb des Neubauprojekts mit zwei Mehrfamilienhäusern und jeweils sechs Wohneinheiten weitere attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 bis 90 m² zur Verfügung stehen. Das Angebot umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - von Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten über Etagenwohnungen mit Balkon bis hin zu Dachgeschosswohnungen mit Terrasse. So bietet das Projekt passende Wohnlösungen für verschiedene Platzbedürfnisse und Lebenssituationen.Die weiteren Wohneinheiten finden Sie in unseren separat veröffentlichten Angeboten. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch auch das ausführliche Projektexposé mit einer Übersicht aller Wohneinheiten zu.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3