Seltene Gelegenheit in Ottobrunn - Handwerkerobjekt mit großem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Ottobrunn an der Rosenheimer Landstraße. Die Gemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die optimale Anbindung an die Landeshauptstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Ottobrunn und Neubiberg (S7) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie über die B471 sowie die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring sämtliche Ziele in und um München in kurzer Zeit.

Ottobrunn bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet sowie die gute Erreichbarkeit der bayerischen Alpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht Ottobrunn zu einem äußerst beliebten Wohnstandort.

Das Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ottobrunn bietet die seltene Gelegenheit für Handwerker, Sanierungsprofis oder Käufer mit Weitblick. Auf einem ca. 669 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Freiflächen, vielseitig nutzbare Nebengebäude und interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bildet das im Jahr 2010 errichtete Haus eine solide Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend zu modernisieren.

Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss in moderner Holzständerbauweise. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung. Eine teilweise integrierte Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden. Im Obergeschoss schaffen maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer praktischen Stauraum.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse mit schönem Blick ins Grüne und eröffnet einen angenehmen Übergang in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Carports, eine Lagergarage, eine kleine Werkstatt sowie ein großzügiges Gartenhaus mit eigenem Badezimmer. Diese zusätzlichen Flächen ermöglichen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für Gäste.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet in einzelnen Bereichen Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance: Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus zu einem individuellen Zuhause mit hohem Wohnwert entwickeln.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das Grundstück selbst. Nach aktuellem Kenntnisstand ist das vorhandene Baurecht noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass interessante Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Ob als großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten oder als zukunftsorientiertes Projekt - diese Immobilie bietet Potenzial, wie es in Ottobrunn nur selten zu finden ist.

- Einbauküche
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Hochwertige Badewanne im Erdgeschoss
- Moderne Walk-in Dusche im Obergeschoss
- Elektrische Rollläden teilweise mit Solar betrieben
- Offene Galerie
- Großzügiger Garten mit Terrasse
- Zwei Carports
- Kleine Werkstatt mit Abstellmöglichkeit
- Beheizbares Gartenhaus, ausgestattet mit einem modernen WC

SonstigesDie Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.deStichworteCarport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern