Einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Dachgarten in Ottobrunn

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Ottobrunn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu München machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Ottobrunn zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten machen.

Exemplarisch einige Distanzen:

- Bäckerei ca. 290m
- Einkaufsmöglichkeit ca. 600m
- Arzt ca. 300m
- S-Bahn ca. 750m
- Bus ca. 250m
- Kindergarten ca. 1,4km
- Grundschule ca. 1,4km
- Gymnasium ca. 1km
- Apotheke ca. 350m

Die außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem seltenen Highlight: einem privaten Dachgarten mit weitläufiger Dachterrasse, eigener Grünfläche und geschütztem Unterstand. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung und gleichzeitig das Gefühl eines eigenen Gartens - in sonniger, erhöhter Lage über den Dächern Ottobrunns.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch die gepflegte Ausstattung und die hellen Räume unterstrichen wird. Ein besonderer Mehrwert ist der beheizbare Wintergarten auf der Hauptebene, der sich insbesondere in den kühleren Monaten durch die Sonneneinstrahlung angenehm erwärmt und zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Ambiente schafft.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Dachgarten. Die Dachterrasse mit angrenzender Grünfläche steht dem Eigentümer über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung und schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück unter freiem Himmel - dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandenes Bewässerungssystem.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die moderne Einbauküche wurde 2012 eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden 2018 hochwertig saniert und mit durchdachten Details ausgestattet, darunter ein maßgefertigter, integrierter Spiegelschrank. Ebenfalls 2018 wurden die Innentüren einschließlich der Oberlichter erneuert. Die geflieste Loggia erweitert die Außenflächen zusätzlich und bietet einen weiteren geschützten Platz im Freien.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2018 erfolgte die Sanierung der Fassade einschließlich der Holzelemente sowie die Erneuerung verschiedener technischer Komponenten wie Strangventile und Dichtungen. Eine moderne Entkalkungsanlage wurde etwa 2023 installiert.

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen: großzügige Außenflächen, ein privater Dachgarten mit Seltenheitswert und ein Wohnambiente, das Natur, Komfort und urbanes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

- Außergewöhnlicher Dachgarten mit Dachterrasse und eigener Grünfläche
- Überdachter Bereich auf der Dachterrasse
- Automatisches Bewässerungssystem im Gartenbereich
- Heller Wintergarten auf der Wohnebene
- Geflieste Loggia
- Moderne Einbauküche (2012)
- Badezimmer und separates WC 2018 hochwertig saniert
- Integrierter Einbauspiegelschrank im Badezimmer
- Erneuerte Innentüren und Oberlichter (2018)
- Teilweise erneuerte Fenster
- Entkalkungsanlage (ca. 2023)
- Glasfaseranschluss bis in den Technikraum des Gebäudes
- Fassadensanierung inklusive Holzelemente (2018)

SonstigesDie Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 111,49 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018