Unendliche Freiheit - Ein Landsitz der Extraklasse - Luxus und Freiheit in Stühlingen

In reizvoller Lage am südöstlichen Rand des Schwarzwaldes präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Stühlingen als Rückzugsort für Menschen die Ruhe, Privatsphäre und ein Leben inmitten der Natur zu schätzen wissen.Die ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Freiheit und Individualität. Die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes und die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.Gleichzeitig bietet die nahegelegene Stadt Stühlingen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten regionalen Anbindung.Ein besonderer Ort für Menschen die Abstand vom Alltag suchen, großzügiges Wohnen genießen und sich den Traum von einem Leben in Freiheit und Privatsphäre erfüllen möchten.

Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause - sie sind ein Lebensgefühl.Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.241 qm erwartet Sie in Stühlingen, am Rande des Schwarzwaldes, ein außergewöhnlicher Landsitz, der Privatsphäre, Großzügigkeit und luxuriösen Wohnkomfort vereint. Das 1955 erbaute, 1985 erweiterte und von 2011 bis 2015 kernsanierte Wohnhaus begeistert mit rund 270 qm Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich von über 80 qm. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefe Fenster und Schiebetüren sowie eine Fußbodenheizung zum Heizen und Kühlen schaffen ein modernes Wohnambiente. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Tesla-Stromspeicher ergänzen das zeitgemäße Energiekonzept. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Vier Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Ankleidezimmer und ein Büro mit Balkon bieten viel Raum für individuelle Wohnwünsche, ergänzt durch Sauna, Fitnessraum und Weinkeller.Der großzügige, eingezäunte Garten mit Terrasse und automatischer Pergola lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight sind die mehreren sanierten Nebengebäude mit rund 600 qm zusätzlicher Nutzfläche sowie zwei große Doppelgaragen. Sie eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für Hobbys, Arbeiten und individuelle Projekte.Ein Anwesen, unzählige Möglichkeiten! Gerne zeige ich Ihnen diesen besonderen Landsitz persönlich. Erleben Sie vor Ort, was Worte kaum vermitteln können - denn wer dieses Anwesen nicht besichtigt, verpasst wirklich etwas Besonderes!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objektübersicht - Haustyp: Einfamilienhaus mit Hofstelle - Baujahr: 1955 / Erweiterung 1985 - Kernsanierung: 2011-2015 - Weitere Renovierung: 2024 - Objektzustand: neuwertig / kernsaniert - Qualität der Ausstattung: gehoben - Anzahl Gebäude: 6 - Etagenzahl: 3 - Zimmer: 8 - Wohnfläche: ca. 270 qm - Grundstückfläche: ca. 9.241 qm - Unterkellerung: voll unterkellertRaumaufteilung und Komfort - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 2 - Gäste-WC: Ja - Keller: voll unterkellert - Terrasse: über 40 qm, automatische ÜberdachungEnergie und Haustechnik - Energieeffizienzklasse: A+ (laut Angabe: A25+) - Energiebedarf: 19,00 kWh - Heizungsart: Luft-Luft-Wärmepumpe, Baujahr 06/2024 - Photovoltaikanlage: 29,24 kWp, Baujahr 10/2020 - Stromspeicher: Tesla, 27 kWh, installiert 10/2020Garagen, Stellplätze und Nebengebäude - Garagen: 2 große Doppelgaragen, Baujahre 1985 / 2018, isoliert - Stellplätze: 6 - große Scheune: Baujahre 1955 / 1985, Dachsanierung 2018 (Austausch der Eternitplatten) - kleine Scheune: Baujahr 1955, Einbau einer Hundezwingeranlage 2022 - Anbau zwischen Haus: Ausbau 2018, neue Fenster und Türen, Dämmung und Scheune - Warm- und Kaltwasser, Heizlüfter

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 19,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 19554 x Garage, 6 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiertBezugnach Vereinbarung