Werne ! Zweifamilienhaus - viel Platz, viele Möglichkeiten - zentrumsnah !

Werne - zwischen Ruhrpott und Münsterland gelegen, eine charmante Kleinstadt mit uriger Gastlichkeit und rustikaler Altstadt. Das ca. 1908 erbaute und 1987 durch einen Anbau ergänzte Haus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage, das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die den Alltag unkompliziert gestalten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu pendeln. Der Autobahnanschluss A1 und A2 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie zügig in alle Richtungen gelangen. Zudem profitieren Sie von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, die Ihnen Flexibilität und Mobilität bieten.
Naturliebhaber werden die Umgebung besonders schätzen. Die wunderschönen Lippeauen laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Hamm-Datteln-Kanal bietet weitere Möglichkeiten für erholsame Aktivitäten in der Natur. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair.

Entdecken Sie dieses charmante 1-2 Familienhaus, das ideale Zuhause für Familien, die gemeinsam leben möchten. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 176 m² bietet es ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen, Paare mit viel Platzbedarf oder verbinden Sie Arbeit und Wohnumfeld miteinander - alles ist möglich in dieser Immobilie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde durch einen eingeschossigen Anbau im Jahr 1987 erweitert. Es steht auf einem ca. 625 m² großen Grundstück.

Herzlich Willkommen !

Die räumliche Aufteilung der Erdgeschosswohnung erstreckt sich über den Anbau und die untere Etage im Altbau. Ausgehend von der Diele im Anbau erreichen Sie die großzügige Küche mit Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse. Frühstück mit der Familie oder ein Spieleabend mit Freunden, genug Platz ist vorhanden, sowohl in der Küche als auch auf der Terrasse. Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 28 m² große Wohnbereich, ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse. Hier verbreitet ein Kamin wohlige Wärme an kälteren Tagen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Über einen kleinen Treppenabsatz erreichen Sie weitere zwei Zimmer. Einer der beiden Räume verfügt über eine Klimaanlage; im Sommer erfrischend kühl, im Winter wohlig warm. Das modernisierte, extravagant geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC und praktischerweise ein Abstellraum, wo Sie zusätzlich Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können, ergänzen das Raumangebot dieser Wohnung.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken verteilen sich auf ca. 50 m² Wohnfläche. Wie Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 23 m² nutzen, bleibt Ihren Vorstellungen überlassen, es gibt der Möglichkeiten viele. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, funktional, praktisch und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Der gepflegte, nach Süden ausgerichtete und liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Er ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich und bietet damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Beheizt wird der Anbau mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, der Altbau mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 1987.

Machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz individuellen Lebensmittelpunkt. Zögern Sie nicht, uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten zu schicken, wir melden uns zeitnah bei Ihnen und freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Auch in Finanzierungsfragen können wir helfend zur Seite stehen.

Provisionshinweis3,57
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen